BEAU POTENTIEL – DPE :C - EXPO OUEST -AU CALME - ESPACES VERTS -VUE SUR FORÊT Au cœur du quartier Saint Wandrille, Dans une résidence familiale, verdoyante, arborée et sécurisée, à proximité des écoles et commerces, Naos immobilier vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement de 3 pièces, 2 chambres de plus de 54m² Carrez. Situé au 5ème et dernier étage sans ascenceur, cet appartement très lumineux et en bon état dispose d’une exposition OUEST avec vue dégagée sur forêt et sans vis-à-vis. L’excellente distribution de l’appartement vous permet d’avoir 2 espaces bien distincts : La pièce de vie principale baignée de lumière, d’une surface totale de 26.83m² composée d’une cuisine US entièrement carrelée et d’un salon avec son parquet en bambou se prolongeant sur un balcon ou vous pourrez admirer les écureuils se pavaner entre les arbres. Un petit couloir avec placards et dressing vous amènera sur la partie nuit composée d’une première chambre de 9.46m², d’1 WC indépendant et d’une deuxième chambre de 13.31m² comprenant également sa salle de bain privative. 1 place de parking extérieure (non privative) au sein de la résidence ainsi qu’une cave saine et sèche de 3.86m² viennent compléter la proposition. POINTS FORTS : DPE :C, PAS DE VIS-A-VIS, DERNIER ETAGE, LUMINEUX, BALCON, FENETRES DOUBLE VITRAGE OSCILLO BATTANTES RER A Saint Germain à 15 minutes à pied de la résidence, combles isolés récemment, logement peu énergivore. Séjour orienté OUEST avec balcon, FAIBLES charges comprenant eau chaude, froide, chauffage, entretient des parties communes et espaces verts, excellente distribution, copropriété calme et verdoyante très bien entretenue, appartement en très bon état, nombreux espaces de rangements, bonne sectorisation écoles commerces, Résidence recherchée au pied de Saint Germain en Laye. Information et visites : Pascal GERBAULT - ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC VERSAILLES ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Pascal GERBAULT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 21533 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 720 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 221. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 740,28 €. Pas de procédure en cours. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Surface CARREZ : 54.06 m²
