Ce duplex de 5 pièces de 93,18 m2, situé au dernier étage d'un quartier familial recherché, offre un véritable esprit de maison de ville avec le confort d'un appartement. Réparti sur deux niveaux, il propose 3 chambres, une belle pièce de vie très lumineuse et surtout une grande terrasse d'environ 26 m2, orientée plein Sud, sans visàvis et tournée vers la verdure, qui devient un espace de vie à part entière aux beaux jours.Dès l'entrée, l'organisation des volumes se révèle particulièrement agréable pour une vie de famille. Le premier niveau est dédié aux espaces nuit et aux fonctions pratiques. L'entrée, avec ses rangements, dessert deux chambres ainsi qu'un espace intelligemment aménagé en bureau et buanderie, idéal pour concilier télétravail, devoirs des enfants et organisation du quotidien.À l'étage, la vie s'organise autour d'un séjour d'environ 31 m2, baigné de lumière grâce à sa double ouverture sur la terrasse. Cette vaste pièce permet d'aménager aisément espace salon et salle à manger, tout en profitant d'une belle perspective vers l'extérieur. La terrasse plein Sud, équipée d'un store banne, s'impose naturellement comme le prolongement du séjour : un lieu privilégié pour prendre ses repas dehors, recevoir ou simplement se détendre face à la verdure, sans visàvis. La cuisine séparée mais ouverte sur le séjour aménagée et équipée, pour une utilisation immédiate et fonctionnelle. Ce niveau comprend également une troisième chambre, une belle salle d'eau et un deuxième WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien.L'appartement ne nécessite pas de travaux et l'ensemble a été soigneusement entretenu. Les huisseries en PVC sont récentes, contribuant à la qualité de l'isolation et au confort. La distribution sur deux niveaux, la clarté des pièces et le lien direct avec l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse, facile à vivre, qui conviendra particulièrement à une famille souhaitant profiter d'espaces bien définis et d'une vraie indépendance entre les étages.Côté praticité, le bien est complété par une cave, un box fermé et une place de stationnement privative. Vous disposez ainsi de solutions de rangement et de stationnement sécurisées, directement associées à l'appartement. L'ensemble se situe dans un quartier familial recherché, au cœur de Maurepas, qui combine environnement verdoyant et vie quotidienne simplifiée.L'emplacement se distingue par la proximité immédiate des établissements scolaires et des espaces verts. L'école primaire des Coudrays se trouve à environ 200 m, l'école Jean de La Fontaine à près de 300 m, et les écoles primaires Les Friches, Le Gandouget et La Marnière sont accessibles dans un rayon allant d'environ 400 m à 800 m. Pour les moments de plein air, plusieurs parcs sont à portée de promenade : le Rondpoint de la Confrérie des Arbustes Batifoleurs à environ 300 m, le Parc canin à 500 m, le Parc des Coudrays à un peu plus de 500 m, la place de la Rance et le Parc de l'Homme Couché à moins de 800 m. Un cadre de vie qui fait la part belle à la fois à la vie de quartier, aux trajets à pied et aux espaces de détente en extérieur. Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2364€ soit 197€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) Fleur ROMBAUT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968474
