BEAU POTENTIEL- EXCELLENTE DISTRIBUTION - TRAVERSANT- AU CALME - DPE D - ESPACES VERTS Dans une résidence familiale, verdoyante et sécurisée, à 2 minutes DU CENTRE, des commerces et des écoles, Naos immobilier vous propose cet appartement de 5 pièces, 3/4 chambres de plus de 93m² Carrez. Situé au 1er étage, cet appartement traversant, très lumineux et en parfait état bénéficie d'une double exposition vous permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. L’excellente distribution de l’appartement vous permet d’avoir 3 espaces bien distincts : La cuisine moderne, fonctionnelle, équipée, vous ravira lors de la préparation de vos petits plats. La pièce de vie principale agréable, spacieuse, baignée de lumière et parfaitement agencée. La partie nuit composée de 3 belles chambres dont 1 avec son dressing ainsi que sa magnifique salle de bain entièrement rénovée avec goût et minutie utilisant des matériaux de qualité. Ce bien se compose de la manière suivante : L’entrée vous amène sur la partie pièce à vivre ou la cuisine selon votre choix : La cuisine : équipée, en bois massif, ouverte, lumineuse d’une surface totale de plus de 12m² vous permettra de cuisiner confortablement tout en profitant de vos convives séjournant dans le salon/séjour et dispose d’une table confectionnée sur mesure. La pièce à vivre quant à elle, exposé plein SUD est composé d’un double séjour de plus de 30m² et agrémenté d’un balcon pour profiter d’un petit déjeuner au soleil ou d’un apéro après une bonne journée de travail. Cette pièce à vivre peut également se décomposer comme bon vous semblera en séjour/salon ou salon/bureau pour le télétravail. Si vraiment une 4ème chambre vous est indispensable vous pourrez très facilement fermer le double séjour et profiter d’un espace supplémentaire assez confortable. Concernant la partie nuit, un couloir avec dressings et de nombreux rangements vous amène vers les 3 chambres respectivement de 10.15m²,9.67m² et 11.24m² dont 1 avec dressing ainsi que sa salle de bain avec baignoire refaite à neuf de plus de 4m² et son WC indépendant. 1 place de parking privative en extérieur au sein de la résidence ainsi qu’une grande cave saine et sèche de plus de 13m² viennent compléter la proposition. POINTS FORTS : Traversant, double exposition, lumineux DPE :D, Séjour orienté SUD avec balcon, charges comprenant eau chaude, froide, chauffage, entretient des parties communes et espaces verts, excellente distribution, copropriété calme et verdoyante très bien entretenue, appartement en très bon état, nombreux espaces de rangements, cuisine moderne et fonctionnelle en bois massif, salle de bain entièrement rénovée, bonne sectorisation écoles commerces, à 2 minutes du Centre-ville et des arrêts de bus. Si une 4ème chambre vous est indispensable, il est possible de fermer une partie du séjour par une simple cloison pour créer une chambre supplémentaire. Information et visites : Pascal GERBAULT - ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC VERSAILLES ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Pascal GERBAULT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 21462 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 550 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 232. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 503,64 €. Pas de procédure en cours. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Surface CARREZ : 93.01 m²
