Vous recherchez un placement immobilier patrimonial, sécurisé et sans contrainte de gestion !!Ce bien constitue une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers grâce à un bail commercial sécurisé jusqu'en 2032 signé avec Zenitude, gestionnaire professionnel reconnu, de la résidence.Les atouts majeurs de cet investissement• Bail commercial sécurisé jusqu'en 2032• Loyer annuel HT : 8 714 €• Rentabilité garantie de 5 %• Versement des loyers prévu par le bail, que le logement soit occupé ou non• Aucun souci de gestion locative au quotidien• Travaux de rénovation et renouvellement du mobilier, réalisés en 2025, offrant un appartement modernisé et parfaitement entretenu• Possibilité de bénéficier du statut LMNP amortissable, permettant selon votre situation fiscale d'optimiser l'imposition des revenus locatifsUn investissement clé en main, particulièrement adapté aux investisseurs recherchant sécurité, simplicité et performance patrimoniale.Les occupants bénéficient d'un ensemble de prestations qui renforcent l'attractivité et la qualité d'exploitation de la résidence :• Réception 24h/24• Service de ménage• Blanchisserie• Petitdéjeuner et restauration légère• Ascenseur• Accessibilité PMR• Parking sécurisé en soussolLa résidence profite d'un emplacement privilégié aux portes de Paris :• À 15 minutes du quartier d'affaires de SaintQuentinenYvelines, l'un des principaux pôles économiques d'ÎledeFrance après La Défense.• À 30 minutes de l'aéroport ParisOrly.• À proximité du Château de Versailles, haut lieu touristique international.• Gare de SaintCyr à proximité avec trois lignes ferroviaires permettant de rejoindre facilement Paris.• Nombreuses commodités, commerces et services à proximité.Description de l'appartement :Situé au 3ᵉ étage, cet appartement meublé et entièrement équipé, bénéficiant d'une rénovation récente et d'un mobilier renouvelé en 2025, comprend :• Une entrée,• Un séjour lumineux avec accès à un grand balcon de 15 m²,• Une cuisine équipée,• Deux chambres,• Une salle de bains avec WC,• Wifi gratuit• Une place de parking privative en soussol.Données financières• Loyer annuel HT : 8 714 €• Rentabilité : 5 %• Charges annuelles : 256 €• Taxe foncière : 860 €Une opportunité patrimoniale garantie, à forte valeur ajoutée !!! Nombre de lots de la copropriété : 194, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) Christophe GATELLIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959486
