bureau à vendre Troyes, Aube

€ 149.000

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Troyes HyperCentre (10000) – Locaux Commerciaux & Bureaux Modulables – 97 m² – Traversants – Emplacement Stratégique Situés au cœur du secteur sauvegardé de Troyes, sur un axe dynamique, découvrez ces deux locaux d'activité en rezdechaussée. Offrant un emplacement de premier choix, ce bien traversant est idéal pour l'implantation d'une activité tertiaire, de bureaux professionnels, ou pour un placement immobilier pérenne et attractif. Agencement fonctionnel et "prêt à l'emploi" (96,90 m² Carrez) : Cellule 1 (43 m²) : Un bel espace magasin / accueil client lumineux, complété par une réserve pratique. Cellule 2 (53 m²) : Deux bureaux indépendants et cloisonnés, une grande réserve, avec point d'eau, douche et sanitaires privatifs. Annexes rares en hypercentre : Une cave saine en soussol pour vos archives et un vaste grenier privatif au 2ème étage. Les atouts pour votre entreprise ou vos futurs locataires : Confort de travail : disposition traversante garantissant une belle luminosité naturelle et une aération optimale. Modularité totale : possibilité d'exploiter les locaux séparément (multibaux) ou de les relier selon votre cahier des charges (potentiel ERPable). Accessibilité privilégiée : hypercentre piéton, proximité immédiate des parkings publics et des flux commerciaux. Disponibilité immédiate : locaux entièrement libres de toute occupation, prêts à accueillir votre projet. Bilan énergétique maîtrisé : garantissant des charges d'exploitation cohérentes. Un site professionnel visible, spacieux et facilement accessible pour installer durablement votre activité. Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier | Téléphone : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 155 lots.Montant moyen annuel de la quotepart de charges courantes : 2 639 €€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7422120
reference :	750841008-10
departement :	Aube
proche :	Troyes
type du bien :	bureau
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	96 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 149.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	184
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	28
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max initial immobilier

agent immobilier :	Re/max initial immobilier
nom :	Maurane Jeanson
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max initial immobilier

frais estimés de ce bien à Troyes (Aube)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.745
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 298 et € 1.043
Taxe habitation Estimation	Entre € 298 et € 745
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).