En exclusivité chez R. MARTINAUD CAPIFRANCE, découvrez ce local commercial de 97 m², idéalement situé à l'angle du 4 Rempart de l'Est et du 19 Rue de Montmoreau à Angoulême.Bénéficiant d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité, ce bien dispose de deux vitrines totalisant 5 mètres linéaires de façade, offrant une belle exposition sur un axe passant.Le local présente un fort potentiel d'aménagement et s'adapte à de nombreux projets professionnels : commerce, bureaux, profession libérale, activité de services ou investissement locatif. Sa configuration permet notamment la création de 2 à 3 bureaux ou locaux professionnels indépendants, avec un espace cuisine et des sanitaires déjà existants. Une cave privative complète également l'ensemble pour vos besoins de stockage.Atout majeur pour les investisseurs : selon votre projet, ce bien offre la possibilité de créer 2 à 3 bureaux ou locaux professionnels indépendants, permettant de générer un revenu locatif estimé entre 300 € et 400 € par local et par mois. Cela représente un potentiel de revenus annuels compris entre 7 200 € et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, selon le nombre de locaux créés et leur niveau de loyer. Une véritable opportunité de valorisation patrimoniale avec une rentabilité attractive en centreville d'Angoulême.Informations copropriété :Montant moyen annuel de la quotepart du budget prévisionnel : 1 131 € / anTaxe foncière : 1 744 € / anUne belle opportunité pour développer votre activité ou réaliser un investissement rentable dans un secteur recherché du centreville d'Angoulême. Emplacement stratégique, excellente visibilité, potentiel de division et perspective de rendement locatif font de ce bien une offre rare sur le marché Angoumoisin.À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1131€ soit 94€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.975555
