bureau à vendre Bordeaux, Gironde

€ 500.000

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Bordeaux cauderan proe du stade bordelais local commeial de 150m² + teasse d'aueil de 45m² revenu locatif 35.000 euros net/an !"br /"nous agence vous présente ce local commeial d'environ 150m2 de plainpied situé dans le quaier de caudéran à deux pas des anspos (bus) et des commees de proximités."br /"ce local profite d'une exceente visibilité grâce notamment à son emplacement reehé et sa teasse d'aueil de 45m2 exposée plein sud avec son linéaire de 10 mèes donnant sur un axe passant ene le cene de caudéran ainsi que celui de mérignac."br /"ce bien se compose d'un bel espace de vente ouve, de ois bureaux fermés, d'un coin cuisine et toilee privatif pour le personnel, séparé des toilees pour la ientèle, ainsi que de muiples rangements."br /"bel espace intérieur neue grâce à ses peintures blanes récentes et son parquet floant en bon état, prestation récente, double viage, volets élerique."br /"a cejour oisonné, l'espace peut êe réouve afin de gagner en luminosité. beaucoup de possibilités et d'optimisation pour ce local commeial idéal pour profession libérale..."br /"bail commeial avec effet: 04/2026 et un loyer de 35.000 euros ht/hc/an + les avaux d'aménagement à la arge des locataires !"br /""br /"ideal utilisateur professionnel !!!"br /"hugo immobilier et associes."br /"hugo colombier tel: o6.16.34.32.92. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Acheterlouer.fr

détails du bien

Franimo nr:	#7403377
reference :	751
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux
type du bien :	bureau
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 500.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Power Immo

agent immobilier :	Power Immo
nom :	niet opgegeven
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Power Immo

frais estimés de ce bien à Bordeaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.894
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.000 et € 3.500
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.000 et € 2.500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).