bureau à vendre Ludon-Médoc, Gironde

€ 275.000

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LUDONMÉDOC – Ensemble immobilier professionnel d'environ 185 m² sur une parcelle de 770 m² – Bureaux, salle de réunion et hangar.À vendre à LudonMédoc, découvrez cet ensemble immobilier professionnel d'environ 185 m², réparti sur deux bâtiments indépendants, idéal pour une entreprise, un artisan, une profession libérale, une activité de stockage ou un investisseur.Le premier bâtiment, immédiatement exploitable, propose trois bureaux, une spacieuse salle de réunion et un grand hangar de stockage, parfaitement adapté à une activité artisanale, logistique, commerciale ou de services.Le second bâtiment, d'une superficie d'environ 60 m², comprend trois bureaux ainsi qu'un garage à terminer d'aménager, offrant un fort potentiel d'évolution selon votre activité.Cette configuration permet de séparer facilement les espaces administratifs et les espaces techniques tout en conservant une grande flexibilité d'utilisation.Les points forts Ensemble immobilier professionnel d'environ 185 m² Deux bâtiments indépendants 6 bureaux Grande salle de réunion Hangar de stockage de belle capacité Garage avec potentiel d'aménagement Bâtiment principal immédiatement opérationnel Nombreuses possibilités d'exploitation Activité professionnelle ou investissement locatif : artisans, profession libérale ... Possibilité de changement de destinationUne situation géographique stratégiqueImplanté à LudonMédoc, au cœur d'un secteur économique en plein développement, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité. À quelques minutes de la rocade bordelaise Environ 25 minutes de Bordeaux Environ 30 minutes de l'aéroport de BordeauxMérignac Environ 35 minutes de la gare Bordeaux SaintJean Gare TER de LudonMédoc à proximité, facilitant les déplacements quotidiensUne opportunité rare sur le secteur pour installer ou développer votre activité dans un environnement accessible et recherché.À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Antoine BLACHON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963008

détails du bien

Franimo nr:	#7384313
reference :	340930246147
departement :	Gironde
proche :	Ludon-Médoc
type du bien :	bureau
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 275.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	215
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Blachon

agent immobilier :	Capifrance Blachon
nom :	Antoine Blachon
adressse :	33000 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Blachon

frais estimés de ce bien à Ludon-Médoc (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.414
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 550 et € 1.925
Taxe habitation Estimation	Entre € 550 et € 1.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).