bureau à vendre Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie

€ 850.500

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Situé au cœur du Parc des Glaisins, adresse tertiaire incontournable d'AnnecyleVieux reconnue pour son dynamisme économique et son accessibilité, ce plateau de bureaux en RDC surélevé prend place dans un immeuble moderne de 2015, offrant un cadre de travail qualitatif et valorisant pour toute activité professionnelle.Un espace de travail pensé pour la performance développant 203.88 m² complétés par une terrasse privative de 21.77 m², ce bien bénéficie d'un aménagement sur mesure, conçu pour allier confort, efficacité et image professionnelle.Organisation actuelle : Zone d'accueil / réception 3 bureaux fermés Openspace lumineux Salle de réunion Local informatique (serveur)L'atout majeur : une modularité totale !Selon vos besoins, le plateau peut accueillir :6 à 7 bureaux fermés, ou un grand openspace avec bureau de direction.Confort & prestations : Immeuble récent (2015) Sanitaires communs à 3 entreprises, entretien inclus dans les charges Excellentes performances énergétiques 4 stationnements privatifs, dont 3 couverts — un avantage rare sur le secteurDonnées financières :Valeur locative estimative : 230 à 270 €/m²/anCharges annuelles : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (chauffage inclus)Taxe foncière 2025 : 3 396 €CopropriétéPrix hors honoraires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HTHonoraires : 5 % HT à la charge de l'acquéreur Pourquoi ce bien est une opportunité rare : Adresse tertiaire premium Immeuble récent et performant Aménagement flexible et évolutif Stationnements privatifs, dont 3 couverts Idéal siège social, professions libérales, sociétés de services, bureaux d'exploitation… Nous restons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Chauffage inclu) : 11083€ soit 923€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951937

détails du bien

Franimo nr:	#7334195
reference :	340934100789
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy-le-Vieux
type du bien :	bureau
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	204 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 850.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	63
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Viola

agent immobilier :	Capifrance Viola
nom :	Joris Viola
adressse :	74450 Saint jean de sixt France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Viola

frais estimés de ce bien à Annecy-le-Vieux (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 60.008
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.701 et € 5.954
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.701 et € 4.252,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).