OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Cellules d'Activités Neuves – HauteSavoie (74)Emplacement Stratégique au Cœur de la Vallée de l'Arve – Sortie Autoroute A40Saisissez l'opportunité d'investir dans un actif immobilier professionnel à forte demande au sein du bassin industriel de Bonneville, mondialement reconnu pour son savoirfaire en mécanique de précision et sa proximité immédiate avec le Grand Genève. PERFORMANCE & VALORISATION DU PATRIMOINEPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT (soit 1 735 € HT/m²)Offre Spéciale Groupement : Économisez ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT pour l'achat de 2 cellules couplées (optimisation de l'espace par suppression de cloison et escalier).Cible locative : Artisans, PME, activités tertiaires ou services techniques.Fiscalité : Récupération de TVA possible et amortissement des murs. UNE ACCESSIBILITÉ DE PREMIER ORDRELe complexe bénéficie d'une situation géographique majeure pour garantir un taux d'occupation maximal :A40 : Accès immédiat (Généve à 25 min / 28 km).A410 : À seulement 10 minutes (Annecy à 35 min / 38 km).Aéroport International de Genève : 35 minutes. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & MODULARITÉChaque cellule de 115 m² est conçue pour la performance industrielle et le confort tertiaire :Rezdechaussée (60 m²) : Dallage béton haute résistance (1 000 kg/m²) lissé à l'hélicoptère.Étage Mezzanine (55 m²) : Structure bac acier collaborant (250 kg/m²) idéale pour bureaux ou stockage léger.Accès Poids Lourds : Porte sectionnelle isolée de grande dimension (3,50m H x 4,00m L).Construction Haute Qualité : Charpente métallique, panneaux sandwich isolants (mousse polyuréthane), fenêtres alu double vitrage. ÉQUIPEMENTS & SERVICES INCLUSÉnergie : Tableau électrique divisionnaireConnectivité : Raccordement fibre optique et introduction téléphonique prévus.Aménagements : Escalier intérieur fourni, boîte aux lettres individuelle, fenêtre alu.Stationnement : Place de parking privative obligatoire par cellule (2,50 m x 5,00 m). LES ATOUTS POUR VOTRE INVESTISSEMENTZone à forte tension : Pénurie de petites surfaces d'activités dans le secteur frontalier.Modularité : Possibilité de coupler les cellules pour répondre à des locataires de plus grande envergure.Bâtiment Neuf : Frais d'entretien réduits et garanties constructeur pour une sérénité totale. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDEPrenez rendezvous pour découvrir le site et étudier les simulations de rendement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954445
