Immeuble Mixte Idéal Investisseur / Professionnel – Arras (Proche Gare)Libre d'occupation – Fort potentiel de rendementUne opportunité rare sur le marché arrageois ! Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un placement rentable ou un entrepreneur souhaitant lier son activité de stockage/production à son lieu de vie (ou loger un salarié), cet ensemble immobilier offre une flexibilité totale. Les Atouts Majeurs• Emplacement stratégique : À moins de 2 km de la gare d'Arras.• Double accessibilité : Traversant sur deux rues, dont un axe majeur à très forte visibilité et fort passage.• Grande parcelle : Terrain total de 1 000 m², incluant deux cours/parkings de 540 m² facilitant le stationnement et les livraisons. Descriptif du Bien1. Côté Activité / Commerce (RDC plus de 400 m²)• Un vaste espace atelier/stockage fonctionnel.• Un espace bureau dédié pour l'accueil des clients ou l'administration.• Sanitaires (WC).• Une mezzanine• Une cave Idéal pour de Nombreuses ActivitésGrâce à ses 400 m² d'atelier au RDC et ses 540 m² d'espace extérieur, ce bien est configuré pour accueillir une grande diversité de projets :• Automobile & Mobilité : Garage mécanique, carrosserie, centre de préparation esthétique auto (detailing), agence de location de véhicules ou showroom d'achat/vente de voitures.• Commerce & Brocante : Antiquaire, dépôtvente, showroom de mobilier ou conceptstore nécessitant du stockage.• Artisanat & BTP : Menuisier, électricien, plombier ou entreprise de rénovation (idéal pour stocker les matériaux et garer la flotte de véhicules).• Logistique & Services : Centre de gardemeubles, plateforme de livraison du dernier kilomètre, ou atelier de reprographie/imprimerie.• Loisirs & Bienêtre : Salle de CrossFit/fitness ou école de danse.2. Côté Logement (Étage Appartement de 85 m²)• Un séjour lumineux et spacieux de 36 m².• Une cuisine indépendante.• 2 belles chambres (possibilité d'une 3ème chambre).• Une salle de bain et un WC séparé.• Une buanderie pratique.Le + : Une terrasse privative pour profiter des beaux jours. Pourquoi choisir cet immeuble ?Modularité totale : Vous pouvez louer l'ensemble à un seul exploitant, diviser le lot pour obtenir deux revenus locatifs distincts (atelier + appartement), ou y installer directement votre propre activité tout en rentabilisant l'étage.Je reste à votre disposition 7j/7 pour vos questions ou convenir d'une visite.Propriétaires ? Je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien.Contactezmoi pour programmer un rendezvous.Votre Conseiller Immobilier, Grégory BETENCOURT. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959335
