EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose:Voici la version mise à jour intégrant le prix de vente et les honoraires : BAYONNE CENTRE – RUE LORMANDÀ vendre – Fonds de commerce de photographie idéalement situé au cœur du centre historique de Bayonne.Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans l'une des rues les plus fréquentées du centreville, ce fonds de commerce offre une belle visibilité et un cadre de travail particulièrement agréable pour un photographe professionnel, un créateur de contenu, une agence de communication ou toute activité artistique et créative.Le local développe une surface d'environ 52 m² répartie sur deux niveaux :Au rezdechaussée, un espace d'accueil et bureau permettant de recevoir la clientèle dans d'excellentes conditions.Au premier étage, un espace dédié aux prises de vue et shootings, complété par un sanitaire avec lavemains.Le bail commercial sera entièrement refait à neuf au jour de la signature, garantissant au futur exploitant des conditions locatives claires et sécurisées.Conditions locatives :• Loyer mensuel : 510 € hors charges• Provision sur charges : 40 € par mois• Loyer mensuel total : 550 € charges comprises• Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 170 € par an à la charge du locataire• Taxe foncière intégralement prise en charge par le propriétairePrix du fonds de commerce : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTCHonoraires d'agence : 6 000 € TTC à la charge de l'acquéreurPrix total : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC honoraires inclusUne opportunité rare pour s'installer ou développer son activité dans un secteur recherché du centre de Bayonne, avec un loyer particulièrement attractif et un bail neuf.Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur demande. Christophe Castanchoa LatchereConseiller Immobilier Commerce & Entreprise – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) christophe. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) bienvenues./!\ IMPORTANTPensez à votre FINANCEMENT :Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et aboutiDes éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 24,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA LATCHERE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957353
