Local professionnel – 200 m² – Aménagement des pièces réalisé par IAÀ quelques pas du centreville et à proximité immédiate du Tribunal, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une excellente visibilité.Situé au premier étage d'un immeuble parfaitement entretenu, ce bien d'une superficie d'environ 200 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.Configuration actuelleActuellement exploité comme Cabinet d'avocat, le bien présente une configuration fonctionnelle et immédiatement opérationnelle pour une activité professionnelle libérale. Idéalement situé à deux pas du Tribunal, il constitue l'adresse de référence pour un avocat, un notaire, un huissier ou toute autre profession juridique souhaitant bénéficier d'une proximité stratégique avec les institutions judiciaires.Le bien se compose comme suit : Une entrée lumineuse avec accès à une salle d'attente Sept espaces de travail : un bureau double de 27m², un grand bureau d'environ 27 m², une salle de réunion de 23 m², deux petits bureaux de 12 et 16 m² ainsi qu'un bureau borgne pouvant servir de réserve de 21 m². Un WC indépendant pour la partie accueil Un espace cuisine comprenant un second WC avec doucheUn cadre de travail prêt à l'emploiParfaitement entretenu, ce local offre un environnement confortable et immédiatement exploitable. Mais son potentiel ne s'arrête pas là : ses volumes généreux et sa configuration flexible permettent d'imaginer une transformation complète en un superbe appartement au cœur de la ville. Une opportunité rare pour investir ou créer un projet résidentiel unique.Un atout supplémentaire : le stationnementUne possibilité de stationnement en soussol est proposée en complément du prix de vente. Un avantage précieux dans ce secteur particulièrement recherché.Un bien rare à ne pas manquerPar sa superficie, son emplacement exceptionnel et son potentiel d'évolution, ce bien représente une opportunité unique sur le marché. Que vous soyez un professionnel souhaitant s'installer dans un environnement central et prestigieux, ou un acquéreur en quête d'un projet résidentiel atypique, ce local saura répondre à vos ambitions.Contactezmoi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 128, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.971452
