### Actif immobilier offrant un fort potentiel de valorisationSitué au cœur d'une zone d'activité dynamique de VillefranchesurSaône, cet ensemble immobilier professionnel développe environ **665 m² de plainpied** sur un emplacement recherché bénéficiant d'une excellente accessibilité.Le bien est vendu **libre de toute occupation** et sera entièrement vidé avant la vente, laissant à son futur propriétaire une totale liberté d'exploitation.Il constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine générateur de revenus ou pour une entreprise désirant y installer son activité.## Plusieurs stratégies d'exploitation### Rentabilité locative immédiateLe bien était précédemment exploité avec les loyers suivants :* Garage : **2 500 € HT/mois*** Local commercial : **1 000 € HT/mois****Soit un revenu locatif potentiel de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT/an**, représentant un **rendement locatif brut d'environ 6,5 %** sur le prix de vente affiché.### Valorisation du bâtimentGrâce à ses volumes, sa façade d'environ 50 mètres et sa configuration, le bâtiment peut accueillir différents projets :* création de cellules d'activités,* aménagement de bureaux professionnels,* espaces de coworking ou ateliers,* division du bâtiment en lots indépendants,* location de surfaces de stockage.Cette stratégie permet d'envisager une augmentation des revenus locatifs selon le projet retenu.### Activité de stockageLe développement du commerce en ligne génère une demande croissante pour des surfaces de stockage de proximité.Le bâtiment peut ainsi être exploité pour :* stockage destiné aux professionnels,* espaces logistiques pour vendeurs en ligne,* stockage pour artisans,* stockage de matériel ou d'archives,* plateforme de préparation de commandes.### Exploitation par un utilisateurLe local est également adapté à de nombreuses activités telles que :* garage automobile,* mécanique,* carrosserie,* préparation automobile,* centre de detailing,* activité artisanale,* atelier industriel,* stockage ou logistique.## Caractéristiques* Surface totale : **665 m²*** 515 m² d'atelier / entrepôt*** 150 m² de locaux complémentaires*** Bureau**15 m²*** Façade **50 mètres*** Local de plainpied* Réserve de stockage* Climatisation fonctionnelle* Bonne luminosité naturelle* Température intérieure stable* **8 places de parking privatives*** Stationnement facile* Accès adapté aux véhicules utilitaires*DPE/GES et diagnostiques de conformité à jour## Informations financières* Prix de vente : ** ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI TTC*** Potentiel locatif historique : ** ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT/an*** Rendement locatif brut estimatif : **6,5 %*** Taxe foncière : **3 300 € / an*** Charges de copropriété : **560 € / trimestre**## Les atouts Emplacement stratégique à VillefranchesurSaône Local libre de toute occupation Nombreuses possibilités d'exploitation Potentiel de valorisation Rendement locatif attractif Grande façade offrant une excellente visibilité 665 m² exploitables de plainpied 8 places de stationnement privatives Convient aussi bien à un investisseur qu'à un utilisateur**Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.**Visite uniquement sur rendezvous. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2240€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961540
