villa à vendre Cannes La Bocca, Alpes-Maritimes

€ 2.115.000

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CANNES – CHEMIN DES COLLINESSomptueuse Villa Californienne – 258 m² – Vue Mer – Rénovée 2023Située sur le très prisé chemin des Collines, à seulement 4 km du centreville de Cannes et de ses plages, cette villa californienne entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant élégance contemporaine, volumes généreux et vue mer.✨ Caractéristiques principalesSurface habitable : 258 m² (Carrez) sur 2 niveauxTerrain plat : 1 065 m² avec jardin méditerranéen paysager5 chambres – 4 salles de bains – 5 WC/Grand salon avec salle à manger/Bureau + 2 entrées indépendantesPiscine, terrasses avec vue mer/Parkings pour 6 à 7 véhiculesOrientation Sud & Ouest : luminosité optimale/Calme absolu, fond d’impasse Agencement détailléRezdechausséeEntrée principale/Grand salon / salle à manger ouvrant sur une vaste terrasse en U avec vue merCuisine américaine entièrement équipée/Buanderie + WC invitésSuite parentale avec :Salle de bains (jacuzzi + douche à l’italienne) Balcon vue mer/Deux dressings/WC séparésRezdejardin4 chambres, dont 3 avec accès direct à la piscine/3 salles de bains avec WC suspendusDeuxième entrée (usage actuel : bureau) Prestations & équipementsClimatisation réversible Daikin haut de gamme (neuve)/Chauffage électrique avec radiateurs à inertieDoubles vitrages & volets électriques/Fibre internet/Système d’alarme complet :/Alarme généraleSécurité piscine/Détecteurs fumée & CO₂/Vidéosurveillance extérieure Atouts supplémentairesExcellente rentabilité locative : été, congrès, festivalsParking extérieur privatif (3 voitures)/Parking intérieur (4 à 5 voitures)Possibilité d’aménager un roof top avec vue panoramique/Possibilité de créer un garage fermé Informations complémentairesTaxe foncière : 3 182 € / an DPE : C – 142 kWh/m²/an Retrouvez toutes nos annonces sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Consultez notre barème d’honoraires sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])

détails du bien

Franimo nr:	#7235065
reference :	ART3327
departement :	Alpes-Maritimes
proche :	Cannes La Bocca
type du bien :	villa
pièces :	8
chambres :	5
surface du bien :	258 m2
surface du terrain :	1060 m2
prix :	€ 2.115.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Art de Vivre Realty

agent immobilier :	Art de Vivre Realty
nom :	niet opgegeven
adressse :	Avenue Terskaya 47 22a 125009 Moscow France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Art de Vivre Realty

frais estimés de ce bien à Cannes La Bocca (Alpes-Maritimes)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 147.006
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 4.230 et € 14.805
Taxe habitation Estimation	Entre € 4.230 et € 10.575
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).