villa à vendre Villeneuve-Loubet, Alpes-Maritimes

€ 1.150.000

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CO-EXCLUSIVITÉ - Dans une résidence prisée et sécurisée, cette belle villa familiale, impeccablement entretenue, offre un cadre de vie privilégié. À l'étage, vous trouverez une entrée accueillante, deux chambres bénéficiant d'une vue sur le lac, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle de bain privée.

Au rez-de-jardin, l'espace de vie se compose d'un lumineux séjour/salle à manger agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine entièrement équipée, facilement ouverte sur le salon, et d'une chambre de maître avec sa propre salle de bain.

Cette villa d’une construction de qualité dispose également d'un bel espace extérieur. Vous pourrez profiter d'une vaste terrasse couverte de 20 m², donnant sur un beau jardin paysagé avec piscine à débordement, ainsi qu'un accès direct au lac, idéal pour de longues promenades.

Un beau garage de 42 m² et une cave de 22 m² complètent ce bien.

Vaugrenier Résidences est une résidence qui offre de belles prestations avec son parc, les deux terrains de tennis, la piscine, le terrain de pétanque et ramassage scolaire pour l'école maternelle et primaire.

La villa est à seulement 15min. de l'aéroport de Nice et 8min des plages

*** Bien en copropriété. 61 lots principaux. Quote-part des charges environ 590€ par mois, eau froide incluse. Pas de procédure connue en cours à notre connaissance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

détails du bien

Franimo nr:	#7017080
reference :	ARV-1008-VVL
departement :	Alpes-Maritimes
proche :	Villeneuve-Loubet
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	4
surface du bien :	133 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 1.150.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

AAA Riviera

agent immobilier :	AAA Riviera
nom :	Markus Lyshaug
adressse :	Village d'Entreprises Green Side, Avenue Roumanille 400 06906 Sophia-Antipolis - Biot France
langues :	anglais, français
classification :	★ ★ ★ ★ ☆

plus d'information sur l'agence AAA Riviera

frais estimés de ce bien à Villeneuve-Loubet (Alpes-Maritimes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 80.614
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.300 et € 8.050
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.300 et € 5.750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).