villa à vendre Vallon-Pont-d'Arc, Ardeche

€ 495.000

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Je vous propose cette villa luxueuse de standing au calme et à deux minutes du centre-ville de Vallon

Pont d’Arc et 4 minutes de Ruoms avec toutes leurs commodités, commerces, écoles …

La villa se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, toilettes, un spacieux et lumineux séjour,

une grande cuisine équipée de la marque Bulthaup, machine à café, lave-vaisselle, hotte, four,… des

marques Siemens et Miele, donnant sur la terrasse de la piscine avec ses portes fenêtres.

En suite il y a au rez-de-chaussée une chambre avec sa salle de bain, deux appartements avec leurs

kitchenette et propre salle de bain, possibilité de faire gîtes ou chambre d’hôtes.

Grand garage, et stationnement sous carport pour deux voitures.

Buanderie, cave à vin et local technique pour piscine.

L'abri de jardin pourrait être aménagé en gîte indépendant.

A l’étage un espace parental luxueux d’environ 50m² avec solarium, dégagement et salle de bain avec

baignoire jacuzzi et wc.

Le terrain de 1508 m² est plat et clôturé, grand parking devant la maison, jardin arboré et jolie

piscine de 6x12 m avec sa douche extérieure et un terrain de pétanque.

La villa est de haut de gamme. Quelques petits travaux de finitions à prévoir.

*** Wij spreken Nederlands – Englisch spoken***

Prix de vente 495.000 € Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1170€ ~ 1660€ - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7052330
reference :	85134384
departement :	Ardeche
proche :	Vallon-Pont-d'Arc
type du bien :	villa
pièces :	7
chambres :	4
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 495.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	126

vendeur

Immoliaison - Werbrouck

agent immobilier :	Immoliaison - Werbrouck
nom :	Filip Werbrouck
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Werbrouck

frais estimés de ce bien à Vallon-Pont-d'Arc (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.550
Taxe foncière Estimation	Entre € 990 et € 3.465
Taxe habitation Estimation	Entre € 990 et € 2.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).