villa à vendre Lézat-sur-Lèze, Ariège

€ 349.000

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Villa lumineuse, matériaux de qualité, vue imprenable sur les Pyrénées Proche de Lézat-sur-Lèze, dans un cadre paisible et verdoyant, cette villa de 99 m2 et sous-sol 114m2, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, vous accueille dans un environnement naturel privilégié. Implantée sur un terrain arboré de 3 900 m2, elle offre une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine scintillante, d'une grande terrasse baignée de soleil et d'une cuisine d'été conviviale, idéale pour recevoir ou se détendre. Le jardin, spacieux et soigneusement entretenu, invite à la sérénité tout au long de l'année. L'intérieur se compose d'une vaste pièce de vie de 53 m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 10 m2 et 20,5 m2, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant situé dans le hall d'entrée. Une troisième chambre peut être aménagée selon vos besoins. Le sous-sol de 114 m2, propre et fonctionnel, offre un grand espace de garage, de stockage ou de futurs aménagements. Le projet d'agrandissement de 50 m2 est déjà prêt à être réalisé : étude de sol effectuée et accord de la mairie obtenu, une belle opportunité pour ajouter une suite parentale, un bureau ou un logement indépendant. La villa bénéficie de prestations techniques de qualité : climatisation, double vitrage avec volets roulants et moustiquaires, toiture isolée, panneaux solaires, cave à vin, et une excellente performance énergétique classée B. Aucuns travaux n'est à prévoir. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter pleinement du confort, du calme et de la beauté des lieux. Située à seulement 30 minutes de Pamiers et 55 minutes de Toulouse, cette propriété est une véritable invitation à la douceur de vivre, entre nature, lumière et qualité de vie.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr: #7096091
reference : 13_2527
departement : Ariège
proche : Lézat-sur-Lèze
type du bien : villa
pièces : 4
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 99 m2
surface du terrain : 3900 m2
prix : € 349.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
100
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Occitanie Propietes

agent immobilier : Occitanie Propietes
nom : Anneke de Gier
adressse : Place de l'Eglise 09130 Artigat France
langues : anglais, français, néerlandais
classification : ★ ★ ★ ★ ★

frais estimés de ce bien à Lézat-sur-Lèze (Ariège)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 25.505
Taxe foncière
Estimation
Entre € 698 et € 2.443
Taxe habitation
Estimation
Entre € 698 et € 1.745
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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villa Lézat-sur-Lèze, Ariège, référence: 13_2527

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