villa à vendre Alès, Gard

€ 230.000

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Découvrez cette spacieuse villa F5 de 177 m2 habitables, située à deux pas de l’hôpital, des commerces, des centres médicaux et des établissements scolaires (écoles, collèges et lycées). Un emplacement idéal où tout se fait à pied ! Un intérieur pensé pour toute la famille : Un vaste salonséjour lumineux, idéal pour vos moments de détente. Une cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale. Quatre chambres, dont une au soussol, offrant de multiples possibilités. Une salle de bain/salle d’eau + WC indépendant. Au rezdejardin, vous trouverez un soussol aménageable avec une grande pièce polyvalente : parfait pour une activité professionnelle, un bureau, un atelier ou encore un espace de stockage. Une chaufferie/buanderie de 10 m2 et un second WC complètent cet espace. Possibilité de créer deux logements distincts. Côté extérieur : Terrain clos et arboré de plus de 550 m2, soigneusement entretenu avec Deux entrées indépendantes (portail + portillon). Plusieurs places de stationnement + abri voiture et Deux terrasses pour profiter du soleil tout au long de l’année. Informations pratiques : Toiture refaite en 2022 avec facture disponible à l'appui, toutàl’égout et climatisation Quelques travaux de rafraîchissement et menuiseries à prévoir. Un bien rare offrant un fort potentiel : grande maison familiale, investissement locatif ou projet professionnel, à vous de choisir ! Contactezmoi dès maintenant pour une visite STELLA ROZIER 07.77.76.37.76 COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Cette annonce vous est proposée par Stella ROZIER EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

détails du bien

Franimo nr:	#7125055
reference :	V6390096767
departement :	Gard
proche :	Alès
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	4
surface du bien :	177 m2
surface du terrain :	564 m2
prix :	€ 230.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	278
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	38
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Alès (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.318
Taxe foncière	€ 1.978
Taxe habitation Estimation	Entre € 460 et € 1.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).