LES ANGLES (GRAND AVIGNON) : Propriété sur 586 m2 de terrain constituée d'une Villa d'architecte moderne avec piscine et d'une deuxième villa actuellement louée, le tout dans un quartier très calme des Angles. Caractéristiques maison principale 143 m2 habitables sur 400 m2 de terrain (construction 2019): 4 chambres dont une suite parentale au rezdechaussée avec salle d'eau privative. Une pièce à vivre de 55 m2 lumineuse avec une cuisine équipée neuve et un poêle à granules, parfaite pour des moments conviviaux. Climatisation réversible par pompe à chaleur et chauffeeau thermodynamique pour un confort optimal toute l'année. Deux terrasses : une confortable terrasse exposée plein sud au rez de chaussée devant la piscine et une seconde à l'étage, idéales pour profiter du bel ensoleillement de cette maison. À l'étage, une salle de bains moderne avec WC indépendant, et un WC avec lavemains au rezdechaussée. Atouts supplémentaires : Un garage spacieux pour le rangement et plusieurs emplacements de stationnement sécurisés. Une excellente performance énergétique A, pas de visàvis et une tranquillité garantie.Ce bien sur deux niveaux offre des prestations de qualité et un confort de vie exceptionnel. Caractéristiques villa louée 78 m2 habitables (construction années 70/80 avec rénovation complète : 3 chambres, grande pièce à vivre avec cuisine US équipée, cellier, salle d'eau et wc indépendant. Actuellement louée 1117 €/mois pour un rapport locatif valorisant.Un joli petit extérieur dont une partie sous une agréable tonnelle végétalisée. Une très grande cave est également disponible. Maison entièrement rénovée et isolée en 2021 (DPE C). Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air pour un confort optimal toute l'année. Proximité immédiate de toutes les commodités : le centre d'Avignon (Porte de l'Oule) desservi par 2 lignes de bus à 2 pas de la propriété et la gare TGV sont à moins de 10 minutes, l'autoroute A9 à 15 minutes, facilitant l'accès à Montpellier et la mer Méditerranée et, au Nord, à l'autoroute A7. Cette propriété est une opportunité rare de posséder une maison d'habitation principale et d'avoir des revenus locatifs très intéressants. Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
