villa à vendre Nages-et-Solorgues, Gard

€ 489.000

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En Vaunage au coeur de la pinède dans une impasse, venez découvrir cette villa traditionnelle bâtie sur une parcelle arborée d'essences méditerranéennes d'environ 1420m2. Sa grande pièce de vie cathédrale avec cheminée, est ouverte sur la cuisine totalisant 55m2, ce qui vous assurera convivialité en famille ou entre amis. Les terrasses côté salon et cuisine sont agréables et spacieuses. Cette villa est équipée en RdC d'une suite parentale de 21 m2, en étage d'une seconde chambre avec salle d'eau avec toilette et d'un coin mezzanine. La villa bénéficie également en RdC d'un appartement attenant et communiquant composé d'une suite parentale, cuisine équipée et une entrée indépendante. A l'extérieur l'espace piscine 10X5 avec traitement au sel est sans vis à vis. La maison à été rénovée en 2020, menuiseries oscillo battantes avec volets roulants, électricité et toiture refaites, panneaux solaires, ballon d'eau chaude thermodynamique. Garage de 18 m2, portail électrique. Un envirronnement prévilégié et résidentiel très agréable. Nages et Solorgues est à 10mn de l'entrée d'autouroute Galargues le Montueux. Le village est à 10mn de Nîmes, 40mn de Montpellier et à 40mn des plages du Grau du Roi ou La Grande Motte. Cette annonce vous est proposée par Véronique BEAUGE - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#6995822
reference :	V6420092811
departement :	Gard
proche :	Nages-et-Solorgues
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	3
surface du bien :	141 m2
surface du terrain :	1417 m2
prix :	€ 489.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	113
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Nages-et-Solorgues (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.137
Taxe foncière	€ 1.850
Taxe habitation Estimation	Entre € 978 et € 2.445
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).