BERDOUES, commune rurale de sud du Gers, en pays d'Astarac, de 421 âmes dont son abbaye est inscrite et protégée au titre des monuments historiques en 1933.Vous y découvrirez cette très jolie villa de plain-pied de 132 m² habitables avec VUE SUR LES PYRENEES.MIRANDE (32) et ses commerces se trouvent à 6 km et le centre de AUCH est à 30 km.Construite en 1999 un vide sanitaire, cette maison dispose d'un terrain de 7606 m² et d'une dépendance au Ÿ fermée de 40 m² et d'une partie atelier avec cave.La partie jour est composée d'un salon / séjour avec cuisine ouverte de près de 59 m² très lumineux, avec une baie vitrée donnant sur la vaste terrasse en bois, d'un WC indépendant et d'un vestiaire.La partie nuit se décline en deux parties :- d'un côté 3 chambres de 12 et 13 m² et une salle de bains avec douche et baignoire de plus de 7 m²- de l'autre un couloir avec placards, desservant une chambre de 17 m² et un WC avec lavabo (une douche peut être installée).Ce couloir dirige vers une véranda de près de 14 m², en aluminium avec accès au jardin.3 des 4 chambres ont un accès direct à la terrasse où se trouve une pergola fermée à l'ouest.Dans le garage de 32 m², à fermeture manuelle se trouvent l'espace chaufferie ainsi qu'un coin buanderie.Le portail d'entrée de la propriété est électrifié.L'exposition du salon et de la terrasse est au Sud.Le chauffage est réalisé par une chaudière à conendation à gaz dont la citerne est enterrée.Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et les baies vitrées en aluminium.La fosse septique est aux normes en vigueur.Le jardin est arboré de différentes essences dont des arbres fruitiers.La taxe foncière est de 1100 €.Aucun travaux ne sont à prévoir.La commune de BERDOUES dispose d'une école maternelle. L'école primaire, le collège et le lycée se situent à MIRANDE.Toutes les commodités se situent également à MIRANDE soit à 6 km, que ce soit médecins, pharmacies, grandes surfaces, commerces de proximité, associations culturelles et sportives et établissements de bouche.Vous souhaitez la tranquillité et la proximité des commodités, cette villa est idéalement située que ce soit pour une famille avec des enfants ou pour un couple de retraité.N'hésitez pas à demander des renseignements, à la visiter et à l'adopter. Vous n'avez qu'à poser vos valises. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896214
