villa à vendre Marciac, Gers

€ 322.500

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Offrez-vous un cadre de vie idyllique au cœur du Gers, à seulement 800 mètres du centre animé de Marciac et de son célèbre festival. Cette superbe villa contemporaine de 162 m² combine confort, espace et élégance, le tout dans un environnement paisible avec des vues imprenables sur les coteaux gersois.Caractéristiques principales :- Superficie : 162 m² habitables- Parc arboré et paysager de 5 000 m2, terrain divisible avec possibilité d'accès indépendant- chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau- Vaste salon-salle à manger de 51 m², belle pièce de vie lumineuse avec larges baies traversantes pour profiter de la luminosité toute la journée,- Grande cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale- Sous-sol complet avec garage pouvant accueillir 3 véhicules, cave, buanderieUn extérieur d'exception :- Terrasse avec espace couvert et découvert, parfaite pour vos repas en plein air- Étang et puits : charme naturel et autonomie en eau pour le jardin- Grand parc paysager parfaitement entretenu- Dépendance en excellent étatUn emplacement idéal :- Commerces et services à seulement 5 minutes à pied- À deux pas de la vie culturelle et festive de Marciac- École primaire et collège à 8 minutes à pied- Située dans un joli hameau calme, avec de magnifiques vues sur la campagne gersoiseUn cadre de vie unique :Volumes généreux, grandes ouvertures, vastes dégagements et nombreux rangements offrent à cette maison tout le confort nécessaire pour accueillir une famille dans un cadre paisible, fonctionnel et élégant.Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre à Marciac, entre campagne et culture, avec tout le confort moderne.Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892639

détails du bien

Franimo nr:	#7031773
reference :	340932295565
departement :	Gers
proche :	Marciac
type du bien :	villa
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	162 m2
surface du terrain :	5000 m2
prix :	€ 322.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	222
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	46
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Fourquet

agent immobilier :	Capifrance Fourquet
nom :	Corinne Fourquet
adressse :	32170 Mielan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Fourquet

frais estimés de ce bien à Marciac (Gers)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.682
Taxe foncière Estimation	Entre € 645 et € 2.258
Taxe habitation Estimation	Entre € 645 et € 1.612,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).