Découvrez votre havre de paix : une villa qui allie charme et sérénité.Offrez-vous un cadre de vie unique avec cette superbe villa de 185 m², perchée sur les hauteurs de Bouliac. Nichée dans un environnement paisible, elle offre une vue panoramique remarquable et un confort de vie incomparable.Cette villa élégante, aux volumes généreux, vous séduira par son ambiance chaleureuse et conviviale, baignée de lumière grâce à son exposition est/ouest. Dès votre entrée, laissez-vous envoûter par le vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments de convivialité. La cuisine , bien agencée , s'ouvre sur un espace dinatoire idéal pour vos repas en famille. Vous trouverez également un cellier, 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC.À l'étage, la mezzanine vous offre un espace bureau lumineux surplombant le séjour, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative pour un confort optimal.Érigée sur un somptueux jardin clos et arboré de 2240 m², cette villa familiale dispose de vastes terrasses en bois intégrant un spa 6 places, parfait pour des moments de détente après une longue journée. Profitez de moments inoubliables en famille ou entre amis tout en admirant la vue imprenable et les couchers de soleil enchanteurs. Un carport pour 2 voitures et 2 grands cabanons assortis viennent compléter ce bien d'exception.Caractéristiques remarquables :Maison à ossature bois, construite par une entreprise de renom.Système de sécurité avec alarme et caméras, portail électrique, robot tondeuse, arrosage intégré, chauffage au sol et climatisation.Les atouts de cette villa :Proximité immédiate de Bordeaux, gare Saint-Jean, lignes de bus, écoles maternelles et primaires, ainsi que des commerces.Entretien impeccable et luminosité exceptionnelle.Équipements modernes et de qualité.Emplacement privilégié.Terrain de 2240 m², piscinable.Vue panoramique à couper le souffle.Calme absolu tout en étant proche de toutes les commodités.Laissez-vous charmer par le caractère unique de cette villa d'exception !N'attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez José CATHERINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
