villa à vendre Lège-Cap-Ferret, Gironde

€ 1.790.000

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Nichée au cœur de la nature préservée du Cap Ferret, dans le secteur très prisé de Petit Piquey, cette superbe villa de 135 m² conjugue élégance, confort et art de vivre à la perfection.Caractéristiques :- Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur- Quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale- Un extérieur de rêve : grande terrasse ensoleillée, piscine, cuisine d'été, et une vue imprenable sur la pinède, offrant un cadre de vie rare et apaisant.- Un garage indépendant, avec potentiel d'aménagement en espace de vie supplémentaire (studio, salle de sport, bureau), directement relié à la terrasse.Accès rapide aux plages en quelques minutes à vélo via la piste cyclable.Une villa d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie idéale entre mer, forêt et élégance.Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907921

détails du bien

Franimo nr:	#7089388
reference :	340931315256
departement :	Gironde
proche :	Lège-Cap-Ferret
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	135 m2
surface du terrain :	1160 m2
prix :	€ 1.790.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	147
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Crespo

agent immobilier :	Capifrance Crespo
nom :	Crespo
adressse :	33127 Martignas Sur Jalle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Crespo

frais estimés de ce bien à Lège-Cap-Ferret (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 124.646
Taxe foncière Estimation	Entre € 3.580 et € 12.530
Taxe habitation Estimation	Entre € 3.580 et € 8.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).