villa à vendre Pessac, Gironde

Sans attendre venez découvrir cette jolie villa individuelle de plain-pied et sans vis-à-vis à la décoration soignée.La maison se situe dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des transports, des commerces, des écoles et du Golf de Pessac.Elle se compose d'un séjour de 33m², la cuisine spacieuse de 13m² est entièrement équipée et aménagée avec de nombreux placards. Attenante à celle-ci, une arrière-cuisine permet encore davantage de rangements avec pour fonctionnalité cellier et buanderie.Dans le salon et la salle à manger vous profiterez d'une très belle cheminée pour adoucir vos soirées d'hiver.Un couloir dessert la partie nuit, proposant trois confortables chambres, une magnifique salle d'eau avec une grande douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.Pour les extérieurs, vous serez charmés par ce jardin entièrement aménagé de 1330 m² avec piscine de 10x5m au sel et sa terrasse couverte.En complément attenant à la maison se trouve un studio de 18m² avec entrée indépendante.Il peut servir de dépendance pour accueillir la famille, agrandir la maison ou comme jusqu'à maintenant être un revenu locatif intéressant.Chauffage électrique et bois, taxe foncière de 2199€/an.La maison se trouve dans un lotissement calme et très bien entretenu toute l'année.Vous profiterez de toutes les commodités à pied, tout en vous offrant un écrin de verdure avec vue sur la foret et son accès direct du fond du jardin.Les + :- Aucun travaux à prévoir- Studio de 18 m²- Allée et Parking intérieur goudronné pour 4 voitures et 2 places supplémentaires à l'extérieur.- Arrosage automatique allimenté par un puits- Portail électrique- 2 abris de jardin pour le rangement.A proximité:- Ecole maternelle et primaire à pied- Hôpital haut Lévêque à 7 minutes/Hôpital Pellegrin 15 minutes- Aéroport et Gare à moins de 10 minutes- Plages à 45 minutes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,85% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.887019