villa à vendre Saint-François, Guadeloupe

€ 3.950.000

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Exceptionnel Ensemble Immobilier de Prestige – Vue Mer 180° – SaintFrançois, Guadeloupe.Sur la commune très prisée de SaintFrançois, niché face à l'océan avec une vue mer panoramique à 180°, découvrez un domaine d'exception composé de trois villas indépendantes et d'un terrain, le tout sur une parcelle de plus de 3 000 m².La villa principale : 5 chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau privative; Salle de sport entièrement équipée; Superbe piscine à débordement de 120 m²; Jacuzzi avec vue mer; Espaces de vie généreux et ouverts sur l'extérieur.Les deux autres villas : Première villa : 2 chambres, piscine privée, vue mer. Seconde villa : 1 chambre, piscine privée, vue mer.Chacune parfaitement intégrée dans le paysage, offrant intimité et confortUn potentiel unique.En plus un Terrain adjacent de 1 200 m² avec vue mer.Ensemble actuellement exploité en location saisonnière haut de gamme, offrant une excellente rentabilité et un potentiel de développement supplémentaire.Points forts : Vue mer exceptionnelle et dominante Plus de 3000 m² de terrain 3 piscines + jacuzzi Bien rare sur le marché guadeloupéen.Cet ensemble immobilier est une opportunité unique, idéale pour un investisseur en quête de rendement, ou pour une résidence familiale de prestige avec possibilité d'hébergement indépendant. Localisation : SaintFrançois, station balnéaire réputée pour son golf international, sa marina, ses plages de sable blanc et ses restaurants. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Gwenaël BODÉRÉ Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.920999

détails du bien

Franimo nr:	#7221365
reference :	340935556474
departement :	Guadeloupe
proche :	Saint-François
type du bien :	villa
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	433 m2
surface du terrain :	3200 m2
prix :	€ 3.950.000

consommation énergétique

≤ 50A	20
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	niet opgegeven
adressse :	97170 Petit Bourg France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Saint-François (Guadeloupe)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 273.254
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 7.900 et € 27.650
Taxe habitation Estimation	Entre € 7.900 et € 19.750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).