villa à vendre Archamps, Haute-Savoie

€ 1.030.000

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Villa d'exception avec vue sur le Jet d'eau de Genève – En exclusivité à Archamps (Haute‑Savoie)Dans un écrin de verdure, à deux pas de la frontière genevoise, cette villa familiale de 166 m2 habitables (180 m2 loi carrez) offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, volumes généreux, vue imprenable sur le Jet d'eau de Genève, et tranquillité absolue.Rez-de-chaussée • Spacieux séjour/salon de 48 m2, très lumineux, avec cheminée et exposition plein sud • Cuisine ouverte entièrement aménagée avec îlot central • Grande buanderie indépendante • Salle d'eau avec douchePremier étage • 3 grandes chambres, dont : • Une suite parentale avec balcon, dressing et salle de bain privative (baignoire + douche) • Salle de bain supplémentaire avec baignoire • Espace bureau ouvert d'environ 12 m2, idéal pour télétravail ou coin lectureSous-sol de 99m2 • Grand garage de 70 m2 • Local technique • Cave d'environ 11 m2 (type “carnotzet”)Extérieur • Parcelle de 2 400 m2 entièrement clôturée avec portail électrique • Grand jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers • Piscine récemment installée de 7,5 × 4,5 m • Spacieuse terrasse avec plusieurs espaces repas + coin pergola • Parking permettant de stationner 5 à 6 véhicules • Vue dégagée sur le Jet d'eau de Genève • Aucun vis-à-vis, calme absolu, sans être totalement isoléeSituation & environnement • À seulement 8km de la douane de Bardonnex • Aéroport international de Genève à environ 15 km • Accès rapide au Léman Express via la gare d'Annemasse (à 10 km), avec liaison directe vers Genève • Gare de Saint-Julien-en-Genevois à seulement 3,6 km • École primaire à 2 kmUn bien rare sur le secteur, idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de nature, avec une vue d'exception sur Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910692

détails du bien

Franimo nr:	#7094838
reference :	340933806859
departement :	Haute-Savoie
proche :	Archamps
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	166 m2
surface du terrain :	2400 m2
prix :	€ 1.030.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	167
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	38
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bordier

agent immobilier :	Capifrance Bordier
nom :	Margot Bordier
adressse :	01170 Cessy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bordier

frais estimés de ce bien à Archamps (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 72.358
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.060 et € 7.210
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.060 et € 5.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).