villa à vendre Arenthon, Haute-Savoie

€ 875.000

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À Vendre : Maison d'Exception de 203 m² sur 2400 m² de Terrain – Vue Dégagée, Piscine, Nature et Calme AbsoluAmoureux de tranquillité, d'espace et de nature ? Cette magnifique maison de 203 m², nichée sur un terrain plat de 2400 m², vous offre un cadre de vie rare, en immersion totale avec la nature, avec une vue imprenable sur les champs environnants.Description :Grande pièce de vie lumineuse avec espace cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin.Quatre chambres, dont une belle suite parentale, pour un confort optimal.Salle de sport, cave et sous-sol complet, offrant de nombreux espaces annexes et de rangement.Piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.Chauffage par pompe à chaleur, pour un confort moderne et économe.Extérieurs et potentiel :Terrain plat de 2400 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs.Possibilité de détacher 700 m² constructibles, parfait pour un projet futur ou une valorisation patrimoniale.Un environnement calme, verdoyant et préservé, idéal pour les familles ou les amateurs de sérénité.Localisation idéale :À seulement 7 minutes des entrées d'autoroute, cette maison combine parfaitement calme absolu et accessibilité.Un bien rare, à découvrir sans tarder !Cette propriété unique allie volumes généreux, prestations de qualité et cadre naturel exceptionnel. Une maison de caractère, idéale pour les amoureux de la nature souhaitant allier confort, espace et sérénité. Appelez-nous dès maintenant au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour plus d'informations et organiser une visite privée ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899321

détails du bien

Franimo nr:	#7055452
reference :	340934231014
departement :	Haute-Savoie
proche :	Arenthon
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	203 m2
surface du terrain :	2400 m2
prix :	€ 875.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	78
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Loison

agent immobilier :	Capifrance Loison
nom :	Lucas Loison
adressse :	74800 La Roche Sur Foron France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loison

frais estimés de ce bien à Arenthon (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 61.694
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.750 et € 6.125
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.750 et € 4.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).