Maison individuelle de 150 m2 entièrement rénovée avec soin, vue exceptionnelle sur la vallée de l'Arve et les montagnes à une minute de l'accès à l'autoroute, à mi distance entre Genève et Annecy.Elle est répartie sur 2 niveaux indépendants :Au rez-de-jardin de quasi 100 m² se trouve le logement principal.C'est par un grand hall d'entrée avec placards qu'on accède à la pièce de vie moderne et lumineuse de 45 m2, composée d'un séjour avec cheminée, d'une spacieuse salle à manger avec une belle cuisine ouverte et contemporaine. Deux terrasses de 75 m² et 50 m², entourent cette pièce principale, prolongées par le jardin clos de plus de 1'200 m2.Ce niveau dispose également de 3 chambres, d'une superbe salle de bains rénovée avec douche et baignoire et d'un WC séparé.Le rez-de chaussée propose un appartement indépendant de 45 m2 comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un séjour avec poêle à granules, une salle de douche avec WC et une chambre. Possibilité de louer ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €/mois)Au rez-de-chaussée se trouvent aussi un garage pour deux voitures entièrement aménagé avec nombreux rangements, une grande cave et une buanderie (total de 54m2).Le terrain piscinable de 1'230 m² entièrement clos, arboré et et sans vis-à-vis, dispose d'une triple exposition et d'une magnifique vue sur les sommets. Il est agrémenté d'un barbecue, de deux grandes terrasses dallées et d'un spa de nage bi-zone (nage à contre courant et jacuzzi).La partie gourdonnée dessert les deux niveaux de la maison permettant ainsi un accès aisé et adapté à tous, personnes à mobilité réduite notamment.Elle peut accueillir 5 à 6 voitures supplémentaires et est fermée par un portail électriquePoints forts :• Faibles charges d'énergies, équipements performanteset modernes (poêle à pellets de 2021, cheminée flamme verte, panneaux photovoltaïques de 2022 qui assurent une auto consommation, ballon d'eau chaude thermodynamique de 2022, aspiration centralisée, double vitrage dans toutes les pièces)• Complément de revenus possible, grâce à la location annuelle ou saisonnière de l'appartement indépendant• Habitat personnalisable selon votre situation familiale avec un logement privatif pouvant convenir à un adolescent, un étudiant, un parent en perte d'autonomie parent ou tout autre ami ou membre de la famille en visite ponctuelleMontant des dépenses annuelles d'énergie entre 2'250 et 2'500 euros par an (prix moyen constaté sur 4 ans entre 2021 et 2023) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892128
