villa à vendre Ganges, Hérault

€ 475.000

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VILLA D'EXCEPTION AUX PORTES DE LA VILLE ! À seulement 5 min du centreville – Position dominante – AUCUN visàvis 137 m² habitables de charme et de confort nichés au cœur d'un terrain de 4000 m² entièrement paysagé . Un véritable coin de paradis entouré de zone naturelle (zone N) : tranquillité assurée et aucune construction future à craindre ! Extérieurs de rêve : Magnifique piscine avec plus de 100 m² de plage pour lézarder au soleil Élégant poolhouse pour vos soirées d'été Jardin soigné avec palmiers, oliviers, et essences méditerranéennes Forage pour le potager et les fleurs. Double garage + 2 abris voitures et un abri campingcar Mazet indépendant, éloigné de la villa, dont une partie est louée à un opérateur télécom avec un revenu mensuel de 700 € (un vrai + pour alléger le crédit !) Intérieur chaleureux et fonctionnel :Spacieux salonséjour baigné de lumièreCuisine équipée moderne2 chambres de plainpiedSalle de bains familialeÀ l'étage, une superbe suite parentale avec balcon privé et vue panoramique Il ne reste plus qu'à poser vos valises !Un cadre idyllique, entre nature, calme absolu, et proximité de la ville. Idéal pour les amoureux d'espace, de confort et d'intimité Coup de cœur assuré ! Contacteznous pour une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) MarcOlivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911681

détails du bien

Franimo nr:	#7099124
reference :	340935450019
departement :	Hérault
proche :	Ganges
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	138 m2
surface du terrain :	4011 m2
prix :	€ 475.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	128
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	12
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Donzil

agent immobilier :	Capifrance Donzil
nom :	Marc-olivier Donzil
adressse :	34270 Vacquieres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Donzil

frais estimés de ce bien à Ganges (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.174
Taxe foncière Estimation	Entre € 950 et € 3.325
Taxe habitation Estimation	Entre € 950 et € 2.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).