Laissez-vous charmer par cette maison lumineuse et spacieuse, nichée au calme sous les pins dans le pittoresque quartier des Pinèdes. À seulement 800 mètres de la plage de la Roquille, à quelques pas du port et à proximité immédiate du Tennis Village, cette demeure bénéficie d'un emplacement exceptionnel, près de tous les commerces et du village naturiste. Cette résidence à faibles charges vous assure bonheur et tranquillité tout au long de l'année. Cette maison traversante offre un cadre de vie remarquable avec ses deux chambres et une vaste terrasse ensoleillée exposée plein sud. Vous serez accueilli, de l'autre côté, par une seconde terrasse confortable et ombragée, parfaite pour les journées d'été. La loggia adjacente offre une pièce supplémentaire en hiver, garantissant une utilisation optimale de l'espace toute l'année. En entrant, un hall dessert une cuisine fonctionnelle, un séjour spacieux et confortable, un WC séparé et un escalier menant à l'étage. Le séjour s'ouvre sur une très grande terrasse, idéale pour profiter du soleil, des repas en plein air et des moments de détente en famille ou entre amis. Divisée en deux zones, cette terrasse dispose d'une cuisine d'été et d'un espace repas, ainsi qu'une zone de détente équipée d'un barbecue, cachée derrière les lauriers. À l'étage, vous découvrirez une première chambre avec des rangements en mezzanine et une armoire encastrée, ainsi qu'une deuxième chambre offrant une vue apaisante sur la nature environnante. Cette chambre est également équipée d'une armoire encastrée. Entre les deux chambres se trouve une salle de bains, offrant un confort optimal pour tous.Une place de parking privative, située juste devant la maison, complète parfaitement cet ensemble, offrant une grande commodité pour le stationnement. Nichée dans un cadre verdoyant, cette résidence offre calme et sérénité, tout en étant à proximité des commodités, des plages et des attractions du Cap d'Agde. Vous pourrez ainsi profiter de la nature environnante tout en étant à quelques pas de l'animation de cette charmante station balnéaire. Cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier du Cap d'Agde, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Ne laissez pas passer cette occasion unique de posséder une maison dans ce magnifique coin de la côte méditerranéenne. CLASSE ENERGIE : D 225 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 690 euros et 960 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 19/04/ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Cet ensemble vous est proposé au prix de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau. La copropriété possède 125 lots. Charges annuelles: 580 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) N'hésitez pas à le contacter au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou par mail à vivien. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
