villa à vendre Montagnac, Hérault

€ 315.000 344 000 €

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' Une maison une histoire"Bienvenue dans cette magnifique maison de 5 pièces à Montagnac, un joyau caché de l'Hérault en Occitanie nommé "GAÏA" . Avec ses 4 chambres et ses 130 mètres carrés de surface habitable, elle offre tout l'espace nécessaire pour accueillir votre famille et vos amis. L'intérieur spacieux et lumineux, agrémenté de baies vitrées, vous permettra de profiter pleinement de la vue imprenable sur les vignobles et les collines verdoyantes qui entourent la propriété.GAÏA – Maison 5 pièces d'exception à Montagnac (Hérault – Occitanie)Il existe des maisons qu'on visite… et des maisons qui vous parlent de vie, de lumière, de rires et de projets.Bienvenue chez GAÏA, votre future adresse pleine de promesses, située à Montagnac, en Hérault – un village dynamique au cœur de l'Occitanie. Une maison pensée pour vivre pleinementSur environ 130 m², cette superbe maison 5 pièces dévoile :4 chambres confortables,2 salles de bains,Une distribution fluide et lumineuse idéale pour une vie de famille ou un accueil chaleureux d'amis.La lumière circule naturellement, révélant des espaces de vie ouverts et harmonieux, où l'on imagine déjà les repas partagés et les après-midi paresseux. Intérieur/extérieur : la douce vie méridionaleIci, on vit dehors autant que dedans.Une terrasse ensoleillée invite aux soirées barbecue, un balcon offre un cadre paisible pour vos cafés matinaux, et les beaux jours s'étirent autour d'une piscine rafraîchissante – un vrai petit coin de paradis personnel. Confort & praticitéPensée pour le quotidien :Garage fermé + parking privé,Climatisation pour votre confort toute l'année,Cuisine équipée prête à accueillir vos talents culinaires. Un emplacement qui a du charmeMontagnac, c'est le parfait équilibre entre vie de village conviviale et accès facile aux commodités (commerces, écoles…).Amoureux de nature ?Les paysages viticoles environnants, les collines verdoyantes et les sentiers du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc offrent un terrain de jeu infini pour les randonnées, balades et escapades familiales. Vivre ici, c'est aussi savourerEntre vins renommés de l'Hérault, marchés locaux et restaurants gourmands, chaque week-end se transforme en expérience sensorielle. En résumé Maison 5 pièces – 4 chambres Environ 130 m² de vie Piscine, terrasse & balcon Garage + stationnement privé Montagnac (34) – Villle animée proche commodités Prix indicatif : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (honoraires charge vendeur) GAÏA n'est pas une maison comme les autres : elle est une invitation à vivre mieux.Prêt à faire ce pas ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser ce lieu vous révéler tout son potentiel Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Christophe CEBERAN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.912028

détails du bien

Franimo nr: #7110517
reference : 340939584534
departement : Hérault
proche : Montagnac
type du bien : villa
pièces : 5
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 130 m2
surface du terrain : 300 m2
prix : € 315.000

consommation énergétique

≤ 50A
40
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ceberan

agent immobilier : Capifrance Ceberan
nom : Christophe Ceberan
adressse : 34320 Neffies France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Montagnac (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 23.166
Taxe foncière
Estimation
Entre € 630 et € 2.205
Taxe habitation
Estimation
Entre € 630 et € 1.575
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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villa Montagnac, Hérault, référence: 340939584534

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