villa à vendre Villeneuve-lès-Maguelone, Hérault

€ 1.480.000

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Proche de Villeneuve-lès-Maguelone, entre plages et nature préservée, cette propriété d’exception vous offre un cadre de vie unique, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et une vue spectaculaire sur la mer et les étangs. Un havre de paix niché sur les hauteurs Maison d’architecte entièrement rénovée en 2023, sublimée par des matériaux nobles et une conception pensée pour la lumière et le bien-être. Terrain clos de plus d’un hectare, sans aucun vis-à-vis, pour une tranquillité absolue. Des espaces à couper le souffle - Séjour cathédrale baigné de lumière, exposé plein sud avec une vue panoramique sur la nature et la mer. - Suite parentale XXL de plus de 50 m2 avec un panorama époustouflant. - Espace enfants indépendant, comprenant deux suites. - Cuisine haut de gamme avec arrière-cuisine. Confort et modernité au rendez-vous - Garage spacieux, buanderie, salle de sport/jeux, dépendances... - Domotique intégrée pour un confort optimal. - Forage privé pour une autonomie en eau. Un cadre idyllique, une opportunité rare ! - À 10 minutes de Montpellier, Lattes, Saint-Jean-de-Védas, Palavas-les-Flots et Frontignan. - 20 minutes de l’aéroport Montpellier Méditerranée. - 10 minutes de la gare SNCF. Laissez-vous séduire par ce bijou immobilier et contactez-nous dès maintenant pour une visite privée ! Cette annonce vous est proposée par Sébastien ARSAC - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#6988779
reference :	V6170091712
departement :	Hérault
proche :	Villeneuve-lès-Maguelone
type du bien :	villa
pièces :	8
chambres :	5
surface du bien :	332 m2
surface du terrain :	10580 m2
prix :	€ 1.480.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	68
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Villeneuve-lès-Maguelone (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 103.318
Taxe foncière	€ 3.496
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.960 et € 7.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).