villa à vendre La Bouexière, Ille-et-Vilaine

€ 469.500

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Bel'Maison vous présente cette spacieuse maison familiale d'environ 215 m2 habitables, située dans un hameau verdoyant, à michemin entre La Bouëxière et Liffré, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et à moins de 30 minutes de Rennes. Dès l'entrée, la maison séduit par sa belle luminosité naturelle, ses volumes généreux et une circulation fluide, idéale pour une vie de famille confortable. Le rezdechaussée accueille un vaste espace de vie lumineux, ouvert sur une grande cuisine moderne aménagée et équipée. Deux chambres confortables permettent une véritable vie de plainpied, complétées par une grande salle de bains, un véritable atout au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, ainsi que d'une grande mezzanine à aménager selon vos besoins : bureau, espace jeux ou coin détente. La maison a bénéficié de nombreux travaux récents, offrant une prestation soignée et une installation immédiate. À l'extérieur, deux terrasses aux expositions complémentaires permettent de profiter pleinement du cadre naturel : une terrasse exposée Est, idéale pour les petitsdéjeuners, une grande terrasse SudOuest d'environ 70 m2, parfaite pour les moments conviviaux. L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 1,4 hectare, composé de prairie et de partie boisée, sans visàvis, idéal pour les amoureux de nature et les projets avec animaux. Un carport double ainsi qu'un grand hangar de construction récente complètent ce bien. Performance énergétique DPE : B (60 kWh/m2/an) GES : A (2 kg CO2/m2/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) EUR Honoraires à la charge du vendeur. 1

détails du bien

Franimo nr:	#7252702
reference :	2026123
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	La Bouexière
type du bien :	villa
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 469.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	60
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Bel'Maison

agent immobilier :	Bel'Maison
nom :	Louis Helsen
adressse :	Rue des ormaux 12 31150 Fenouillet France
langues :	anglais, français, néerlandais

plus d'information sur l'agence Bel'Maison

frais estimés de ce bien à La Bouexière (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.795
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 939 et € 3.287
Taxe habitation Estimation	Entre € 939 et € 2.347,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).