villa à vendre Saint-Denis, La Réunion

€ 895.000

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Située dans une impasse très calme du quartier recherché du bas de SaintFrançois à SaintDenis, à seulement 220 mètres d'altitude et à 10 minutes du boulevard sud, cette spacieuse villa familiale offre un cadre de vie paisible et privilégié.Implantée sur un terrain plat, arboré et généreusement planté d'arbres fruitiers de 1 661 m², cette propriété développe environ 276 m² utiles sur deux niveaux dont 236 m² habitable. Des volumes généreux et lumineuxLa villa se compose de :• Un vaste séjour/salon très lumineux de plus de 54 m²• Une salle à manger entièrement vitrée de 18 m²• Deux cuisines distinctes de 9,7 m² et 11,6 m²• 5 chambres au total, dont une au rezdechaussée• Une suite parentale de 28 m² avec salle d'eau• Une salle de bain avec douche et baignoire• Deux WC (un au rezdechaussée et un à l'étage) Surfaces des chambres : 15,6 m² / 12,2 m² / 12,4 m² / 12,4 m² / 28 m² (suite parentale) Des extérieurs agréables• Grande varangue de 40 m², idéale pour profiter du climat• Terrain plat, arboré avec de nombreux fruitiers• Portail motorisé• Stationnement pour environ 5 véhicules• Garage fermé de 30 m² avec volet motorisé• Dépendance type abri de jardin d'environ 20 m² Équipements et informations complémentaires• 2 systèmes de climatisation• Fosse septique• Année de construction : 1976 Un fort potentiel de valorisationDes travaux sont à prévoir, mais l'emplacement, la surface et la configuration en font une opportunité rare pour créer un bien de standing dans un secteur très demandé.Contacteznous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT DENIS) Manuel PORCHER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947888

détails du bien

Franimo nr:	#7310216
reference :	340938347282
departement :	La Réunion
proche :	Saint-Denis
type du bien :	villa
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	236 m2
surface du terrain :	1661 m2
prix :	€ 895.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Porcher

agent immobilier :	Capifrance Porcher
nom :	Manuel Porcher
adressse :	97434 Saint gilles les bains France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Porcher

frais estimés de ce bien à Saint-Denis (La Réunion)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 63.070
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.790 et € 6.265
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.790 et € 4.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).