villa à vendre Blain, Loire-Atlantique

€ 178.500

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À vendre – Charmante maison atypique au bord du canal de Nantes à Brest (Blain) – 77 m² – 2 chambres – Cour intimiste

Située dans le cadre enchanteur du quartier du château et du canal de Nantes à Brest, proche centre de Blain, à deux de son petit port, cette maison de 77 m² est une pépite. Parfaite pour un jeune couple, une personne seule ou une maison de vacances en quête de tranquillité et de charme, elle vous séduira dès les premiers instants.

On y accède par une ravissante véranda-verrière, baignée de lumière, qui s’ouvre sur une belle cuisine dinatoire conviviale, menant à son salon cosy, idéal pour vos moments de détente.

La maison dispose de deux chambres, dont une chambre principale avec sa salle de douche et toilettes privatives, ainsi qu’une seconde salle de bain indépendante.

Côté extérieur, une cour intime permet de profiter des beaux jours sans les contraintes d’un grand jardin.

À noter : des travaux ont déjà été réalisés, notamment une toiture entièrement refaite et une isolation neuve de la toiture. Cependant, des travaux d’amélioration restent à prévoir, ce qui en fait une belle opportunité de personnaliser cette maison à votre goût.

Le quartier, calme et plein de charme, offre un cadre de vie idyllique avec ses petits restaurants, ses balades au fil de l’eau et une ambiance paisible à l’année.

Les + :

Quartier recherché et très calme

Accès immédiat au canal, au port et au centre ville

Deux chambres, deux salles d’eau

Véranda pleine de charme

Cour facile d’entretien

Toiture neuve

Travaux d’aménagement à finaliser selon vos envies

Une maison au fort potentiel, dans un cadre de vie exceptionnel. À visiter sans tarder ! 170,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1580€ ~ 2190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Peggy GUITTON - Agent commercial - EI - RSAC NANTES (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr: #7107937
reference : 85997802
departement : Loire-Atlantique
proche : Blain
type du bien : villa
pièces : 5
chambres : 1
surface du bien : - m2
surface du terrain : - m2
prix : € 178.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
392
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
13
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Immoliaison - Guitton

agent immobilier : Immoliaison - Guitton
nom : Peggy Guitton
adressse : France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Blain (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 13.774
Taxe foncière
Estimation
Entre € 357 et € 1.250
Taxe habitation
Estimation
Entre € 357 et € 892,50
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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villa Blain, Loire-Atlantique, référence: 85997802

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