villa à vendre Laroque-Timbaut, Lot-et-Garonne

Dans le LotetGaronne, au calme et à la campagne, au bout d'un petit chemin, nous vous présentons en exclusivité un magnifique ensemble immobilier composé d'une maison avec dépendance, grange et piscine. Dans un cadre calme et champêtre avec une vue dégagée, nous sommes à 20 minutes d'Agen avec tous commerces et gare TGV (Paris à 3 heures), à 6 minutes du village de LaroqueTimbaut avec tous commerces et restaurants, et un joli marché le jeudi matin. Une visite s'impose. Description générale Outre son emplacement privilégié, le domaine est livré clé en main. La maison a été entièrement restaurée avec des matériaux de qualité et offre de belles prestations énergétiques. Elle est précédée au rezdechaussée d'une belle terrasse carrelée couverte aux ouvertures cintrées. On accède à la cuisine entièrement neuve équipée de fours et de plaques de cuisson. Un grand cellier complète la cuisine. On trouve ensuite un séjour entièrement ouvert jusqu'au plafond avec un coin repas et, plus bas, le coin salon près du poêle à bois. Un second séjour peut servir de chambre, de bureau, d'atelier... Une chambre avec salle d'eau et toilettes séparées. A l'étage nous trouvons deux chambres et une salle de douche ainsi qu'une mezzanine et son espace de rangement. Dans une dépendance une chambre avec salle d'eau. Une grande grange en excellent état. Un magnifique parc aux plantations méditerranéennes. Une grande terrasse côté piscine offre une vue splendide. Un sentier de randonnée mène au lac de Bajamont. Confort Chauffage central au gaz Climatisation : 4 appareils neufs dans la maison + 1 appareil dans la maison d'amis Double vitrage Nouvelles menuiseries dans toute la maison 8 panneaux photovoltaïques installés en 2023 Nouveau chauffeeau dans la maison d'hôtes Satellite Portail automatique avec télécommande Opportunités Un petit coin de paradis rien que pour vous, en toute intimité avec une vue exceptionnelle, pour passer de merveilleuses vacances dans une région magnifique ou pour y vivre en permanence ! 1