villa à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

€ 620.000

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Superbe Villa avec Piscine et Grand Terrain à MarmandeSituée à seulement 15 minutes à pieds du centre-ville de Marmande, cette magnifique villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et espaces généreux.Caractéristiques principales :• Rez-de-chaussée (Plain pied) :• Entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse• Cuisine spacieuse et équipée, avec coin repas et baies vitrées donnant sur le jardin• Grand salon avec cheminée insert, de grandes baies vitrées permettent d'admirer le jardin avec sa piscine.• Bureau idéal pour le télétravail• Cellier/buanderie• Toilette séparé• Suite parentale avec vue sur jardin et piscine, comprenant une salle d'eau moderne et un dressing• Garage double entrée avec double portail automatique• À l'étage :• Trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative• Une salle de bain avec baignoire et douche commune pour les deux autres chambres• Toilette séparé• Une des chambres dispose d'un balcon terrasse avec vue imprenable sur le jardin et la piscineExtérieur et équipements :• Terrain de plus de 2189 m², paysagé et soigneusement entretenu• Piscine avec espace détente• Pool house comprenant une cuisine d'été, une douche et un toilette avec auvent attenant disposant de fermeture par rideau automatique pour protéger du vent.• Garage indépendant, pouvant être aménagé en espace habitableVous profiterez d'une cave de plus de 34m2 pour les amateurs de vins ou tout simplement pour du stockage.Cette villa est idéale pour les amateurs de grands espaces, tout en restant proche des commodités. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891699

détails du bien

Franimo nr:	#7045202
reference :	340935675517
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Marmande
type du bien :	villa
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	220 m2
surface du terrain :	2189 m2
prix :	€ 620.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	161
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	25
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Labardin

agent immobilier :	Capifrance Labardin
nom :	Daniel Labardin
adressse :	47200 Beaupuy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Labardin

frais estimés de ce bien à Marmande (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 44.150
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.240 et € 4.340
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.240 et € 3.100
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).