villa à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

€ 299.000

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Villa contemporaine de plain-pied avec vue dominante – Proche MarmandeÀ seulement quelques minutes de Marmande, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette villa moderne construite en 2021, offrant confort, luminosité et cadre de vie paisible.Développant 114 m² habitables de plain-pied, cette maison se compose de :• Un vaste séjour de 39 m², lumineux et convivial• Une cuisine ouverte et lumineuse• Trois chambres confortables dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau (Possibilité de rajouter un toilette)• Une salle d'eau moderne commune aux deux autres chambres• Un WC indépendantCôté extérieur, profitez d'une grande terrasse soigneusement aménagée avec un carrelage en travertin, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente avec une vue imprenable et dominante sur la campagne environnante.Un garage vient compléter les prestations, offrant espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Une dépendance attenante à la maison pouvant servir de Pool House pour un éventuel projet de piscine, du rangement, un projet de réhabilitation pour agrandir la surface habitable (Tout est prévu en attente) par exemple...Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur gainable, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal en toute saison.Un bien rare sur le secteur, alliant architecture moderne, efficacité énergétique et cadre bucolique, tout en restant proche des commodités de villes avoisinantes.VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDEUne visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898695

détails du bien

Franimo nr:	#7055178
reference :	340933211351
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Marmande
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	115 m2
surface du terrain :	1735 m2
prix :	€ 299.000

consommation énergétique

≤ 50A	34
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Labardin

agent immobilier :	Capifrance Labardin
nom :	Daniel Labardin
adressse :	47200 Beaupuy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Labardin

frais estimés de ce bien à Marmande (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.065
Taxe foncière Estimation	Entre € 598 et € 2.093
Taxe habitation Estimation	Entre € 598 et € 1.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).