PRESENTATION A 15 minutes de Figeac, sur une parcelle de 1884 m² entièrement close et paysagée avec vue sur le Ségala et les monts du Cantal, cette magnifique maison d'architecte de 2017 allie modernité, charme et grand confort. Orientée SudOuest et située dans un environnement calme et paisible, ce bien d'exception aux normes PMR et certifié 2012 offre une surface habitable de 220 m² et plus de 250 m² de soussol en rezdejardin. Aménagée avec des matériaux nobles et de haut de gamme, il se compose de : => une belle et grande pièce de vie de 60 m² avec accès à la terrasse couverte de 15 m² donnant sur un jardin entièrement paysagé, => une vaste cuisine de 28 m² entièrement aménagée et équipée de matériaux de qualité et d'éléctroménager de grandes marques, => un cellier de 11 m² donnant accès au soussol en rezdejardin, => 4 belles et grandes chambres de 18 et 23 m² avec double dressing et sol en chêne massif, l'ensemble réparti en deux zones "nuit" distinctes de part et d'autre de la pièce de vie, => 2 salles de bains de 12 m² avec double vasque, toilettes et douche à l'italienne ainsi que deux immenses placards de rangement. Sous la partie habitable, entièrement peinte et carrelée, une surface de 255 m² est compartimentée comme suit : => un vaste garage de 134 m² d'une capacité de 6 véhicules (idéal pour un collectionneur de belles voitures) avec un espace spécialement réservé au rangement des bicyclettes, le tout ferme par deux doubles portes isolantes, => une cave à vin sécurisée de 22 m², => un atelier + un espace jardinage de 55 m² comprenant établi et étagères => un bûcher abrilté et ventilé de 15 m², => un local technique de 30 m². PRESTATIONS DE HAUT DE GAMME : chauffage au sol sur 3 zones avec chaudière à condensation De Dietrich normes RT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) menuiseries aluminium avec double vitrage 20mm antieffraction portes intérieures à galandage dans toutes les pièces poêle à bois design en fonte volets isolants en aluminium stores vénitiens sur toutes les ouvertures moustiquaires intégrées sur la totalité des 32 ouvertures 10 ouvertures du soussol avec barreaux antieffraction ferronneries thermolaquées partout chauffeeau thermodynamique de 270 litres murets non mitoyens en pierres sèches avec pierres en courronnement allées goudronnées et éclairées piscine 9x4m avec volet de sécurité et contrôle de la qualité de l'eau automatisés jardin entièrement clos, planté et aménagé par thèmes avec des espèces en provenance du monde entier, sans oublier le gazon synthétique qui évote travail et entretien CONCLUSION : Cette belle maison d'architecte, incroyablement pensée, ne vous suscitera qu'une envie, celle de vous y insaller. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : pas de mitoyenneté consommation fuel : 800l/an environnement village DPE B Taxe foncière : 1598 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »
