Découvrez cette superbe villa au cœur de Saint-Péreuse !Située en plein centre de la charmante commune de Saint-Péreuse, cette magnifique villa vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Vous serez à seulement 10 minutes de Château-Chinon, Moulins-Engilbert et Châtillon-en-Bazois. Amoureux de nature ? Vous profiterez également de nombreux chemins de randonnée ainsi que de lacs à proximité.Une maison spacieuse et lumineuse :D'une surface habitable de 210 m², cette maison a été construite sur un terrain de 680 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par ses pièces généreuses et baignées de lumière.Au rez-de-chaussée :- Une cuisine aménagée de près de 40 m²- Un séjour spacieux de plus de 40 m², offrant un cadre de vie convivial et agréable- Un grand garage de 70 m², idéal pour les passionnés de bricolage ou pour du stockageUn chauffage performant et économique,Cette maison est équipée des meilleures technologies en matière de chauffage :- Chaudière à granulés- Pompe à chaleur AIR/EAU- Possibilité d'ajouter un insert dans le séjourDe quoi garantir un excellent confort thermique tout en réalisant des économies d'énergie !À l'étage, vous trouverez :- Trois chambres spacieuses, allant de 12 à 21 m²- Une salle de bain avec douche à l'italienne- Un studioaux multiples possibilitésCe studio indépendamment climatisé, d'environ 30 m², comprend :- Un salon avec coin cuisine- Un bureau de 12 m²- Une salle d'eau attenanteCe studio a été conçu pour permettre l'installation d'un ascenseur. Il peut parfaitement convenir à un projet de gîte, chambre d'hôtes ou pour loger un proche en toute indépendance.Un extérieur agréable et exploitable :Le bien dispose d'un jardin entièrement clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous trouverez également une dépendance de 25 m², offrant une nouvelle opportunité d'aménagement (chambre d'hôte, atelier…).À noter : Le bien n'est pas relié au tout-à-l'égout.Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille ou un projet locatif ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892774
