villa à vendre Cotignac, Var

À seulement quelques minutes à pied du charmant village de Cotignac, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette magnifique villa de plain-pied de 134 m², nichée dans un écrin de verdure de 2 590 m², parfaitement entretenu et planté d'essences méditerranéennes.Un cadre de vie rare et authentique, entre charme provençal et confort moderne :Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des volumes et la luminosité naturelle des espaces. Le vaste salon avec sa cheminée insert, la salle à manger chaleureuse et la cuisine indépendante équipée offrent une circulation fluide, idéale pour la vie de famille ou les réceptions. Un cellier attenant complète cet espace de vie.La partie nuit comprend trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.De belles prestations :• Chauffage au sol par pompe à chaleur• Baies à galandage dans le salon offrant une ouverture complète sur la terrasse• Volets électriques dans le salon et la cuisine• Grand garage, ainsi qu'un cabanon authentiqueÀ l'extérieur, le rêve méditerranéen devient réalité :• Superbe terrasse partiellement ombragée avec pergola• Piscine 8x4 m exposée plein Sud• Terrain de tennis privatif, parfaitement intégré au jardin• Vue imprenable sur Notre-Dame de Grâces et les collines environnantes• Pas de vis-à-vis• Portail électriqueCoup de cœur assuré pour cette villa qui allie authenticité provençale, équipements de qualité et cadre exceptionnel. Que ce soit en résidence principale ou en résidence secondaire avec tout le potentiel pour un excellent rapport locatif en saisonnier, cette propriété offre un art de vivre rare, à seulement 1h d'Aix-en-Provence, 30 min des Gorges du Verdon et 1h30 de la Méditerranée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alain REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DRAGUIGNAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )