villa à vendre Cotignac, Var

À deux pas du charme provençal — villa d'exception à CotignacNichée dans un écrin de verdure de 2 590 m², située à quelques minutes à pied du village de Cotignac — fraîchement labellisé Plus Beau Village de France en 2022 — cette villa de plain-pied de 134 m² allie élégance, authenticité et confort moderne.Un lieu de vie d'exceptionDès le seuil franchi, vous êtes accueilli par des volumes généreux baignés de lumière. Le vaste salon, doté d'une cheminée insert, dialogue harmonieusement avec la salle à manger et la cuisine indépendante équipée, dans une circulation fluide idéale pour le quotidien ou les réceptions. Un cellier attenant complète intelligemment l'espace.La partie nuit offre trois belles chambres, une salle de bain élégante, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé — parfaite alliance entre confort et intimité.Prestations haut de gammeSystème de chauffage / rafraîchissement au sol par pompe à chaleurBaies à galandage dans le salon pour une ouverture totale vers l'extérieurVolets électriques dans le salon et la cuisineGrand garage + cabanon décoratifUn jardin méditerranéen d'exceptionImaginez vos journées au soleil :Terrasse partiellement ombragée avec pergolaPiscine 8 × 4 m exposée plein SudTerrain de tennis privé subtilement intégréVue imprenable sur le sanctuaire de Notre-Dame de Grâces et les collines alentourAucun vis-à-vis, portail électriqueUn coup de cœur assuréAlliant charme provençal, équipements premium et situation privilégiée, cette villa se prête aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre de prestige. Elle présente un fort potentiel locatif saisonnier.Située à seulement 1 h d'Aix-en-Provence et 30 min des Gorges du Verdon, elle incarne l'art de vivre en Provence, au cœur du remarquable village de Cotignac — village troglodytique au pied d'une falaise de tuf, ruelles pittoresques, fontaines, patrimoine vivant — une adresse à la fois authentique et rare Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )