À seulement quelques minutes à pied du centre du ravissant village de Cotignac, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, laissezvous séduire par cette villa contemporaine de 153 m², nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager d'environ 2 000 m², entièrement clos et soigneusement aménagé par un professionnel. Un véritable havre méditerranéen, où essences locales, senteurs du sud et lumière provençale se mêlent à merveille.Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse.Le rezdechaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée (avec cellier attenant), ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un bureau et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, deux grandes chambres baignées de lumière invitent au repos. Elles se partagent une spacieuse salle de bains, avec baignoire, douche à l'italienne et WC indépendant.Orientée plein sud, la villa profite d'une vue dégagée et ensoleillée, idéale pour savourer chaque instant.À l'extérieur, la magie opère : une superbe piscine au sel chauffée (4 × 7,5 m), un patio de 33 m², abrité du vent, pour profiter de l'extérieur toute l'année, un jardin luxuriant, un champ d'oliviers… tout y est pour vivre la Provence intensément.Prestations haut de gamme & confort moderne :• Chauffage et rafraîchissement au sol au rezdechaussée• Climatisation à l'étage• Piscine chauffée, au sel, avec grande plage en travertin• Patio abrité du vent• Garage + carport deux places• Portail électrique• Fibre optiqueSituée au cœur de la Provence Verte, Cotignac offre un cadre de vie exceptionnel : vignobles, oliveraies, nature préservée… tout en restant proche des lieux emblématiques de la région : 30 min des Gorges du Verdon, 1h d'AixenProvence et de sa gare TGV, 1h20 de la mer, 1h30 de Nice.Un bien rare, une ambiance unique, une qualité de vie inégalée…N'attendez plus : contactez moi pour organiser une visite et succomber au charme de cette villa d'exception ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alain REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DRAGUIGNAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
