villa à vendre La Crau, Var

€ 895.000

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Idéalement située entre Toulon et Hyères, cette villa à vendre de 248 m2 + 125 m2 de garage à La Crau est parfaite pour une famille nombreuse ou un investissement locatif. Actuellement divisée en 2 logements séparés plus un T2 indépendant. Avec ses 6 chambres dont une en rezdechaussée, son grand garage, et sa piscine privée, cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme proche des commodités. Détail des pièces : 1. Logement principal (1ère partie) 142,60 m2 : Cuisine : 17,18 m2. Séjour : 18,48 m2. Salon : 22,70 m2 (9,66 m2 + 13,04 m2). 2 salles d’eau : 4,60 m2 et 17,73 m2. Entrée : 5,27 m2 (1,51 m2 + 3,76 m2). 3 chambres : 6,95 m2, 18,20 m2, 17,54 m2. Couloir et espaces de circulation : 5,10 m2 (2,55 m2 + 2,55 m2). 2. Second logement (2ème partie) 77,00 m2 : Cuisine : 15,08 m2. 2 chambres : 14,71 m2 (13,48 m2 + 1,23 m2) et 10,50 m2. Couloir : 5,23 m2 (3,86 m2 + 1,37 m2). Salle d’eau : 9,95 m2. Palier : 13,29 m2. 3. T2 indépendant (studio) 28,74 m2 : Entrée : 2,75 m2. Cuisine : 10,64 m2. Salle d’eau : 5,72 m2. Chambre : 9,63 m2. Soussol (R1) 125,60 m2 : Grand garage pour véhicules et rangement. Extérieur : Piscine privée d’environ 36,15 m2 (idéal pour les beaux jours). Jardin et terrasses à aménager selon vos envies. Atouts majeurs : ✅ Proche des écoles, commerces et axes routiers (A57). ✅ Potentiel d’aménagement. ✅ Quartier résidentiel et sécurisé à La Crau. ✅ Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pourquoi choisir cette villa ? Proximité de Toulon et Hyères pour un accès facile aux services. Espaces extérieurs (piscine, jardin) pour profiter du climat méditerranéen. Potentiel d'aménagement pour personnaliser selon vos besoins. Cette annonce vous est proposée par PATOUR Jérémy SARL NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

détails du bien

Franimo nr:	#7173749
reference :	2
departement :	Var
proche :	La Crau
type du bien :	villa
pièces :	12
chambres :	6
surface du bien :	201 m2
surface du terrain :	1386 m2
prix :	€ 895.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	142
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

IDLR Jérémy patour

agent immobilier :	IDLR Jérémy patour
nom :	niet opgegeven
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence IDLR Jérémy patour

frais estimés de ce bien à La Crau (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 63.070
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.790 et € 6.265
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.790 et € 4.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).