LUÇON 85400 – QUARTIER CALME ET RECHERCHÉ – VILLA DE PLAINPIED 4 PIÈCES / 3 CHAMBRES AVEC GARAGE, TERRASSE ET JARDIN CLOS –C'EST DANS UNE IMPASSE DE LA VILLE CETTE FOIS QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUILSURLAY 85320 – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE VILLA DE PLAINPIED CONSTRUITE EN 2003, PARFAITEMENT ENTRETENUE, SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL CALME, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTREVILLE, DES COMMERCES ET DES ÉQUIPEMENTS DE LUÇON.Cette VILLA DE PLAINPIED de 85,42 M² HABITABLES, lumineuse et fonctionnelle, offre un cadre de vie idéal aussi bien pour une famille, un premier achat, que pour des seniors recherchant le confort du plainpied.Elle se compose de :– ENTRÉE ouvrant sur une PIÈCE DE VIE CONVIVIALE D'ENVIRON 43 M², comprenant SALON / SÉJOUR avec INSERT BOIS RÉCENT À HAUT RENDEMENT, et CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, moderne et fonctionnelle– TROIS CHAMBRES CONFORTABLES avec placards (environ 12 m², 11 m² et 11 m²)– SALLE D'EAU RÉCENTE avec DOUCHE À L'ITALIENNE– WC INDÉPENDANTS– GARAGE DE 29 M² avec ESPACE LINGERIE, GALETAS DE RANGEMENT (env. 13 m²) et accès direct à l'extérieurÀ L'EXTÉRIEUR :– TERRASSE CARRELÉE D'ENVIRON 25 M², idéale pour les repas en extérieur– TERRAIN ENTIEREMENT CLOS ET ARBORÉ D'ENVIRON 520–525 M²– DEUX STATIONNEMENTS PRIVÉS sur la parcelle– ENVIRONNEMENT CALME ET AGRÉABLE, quartier résidentiel recherchéPRESTATIONS & CONFORT :– EXPOSITION EST / OUEST, offrant une belle luminosité toute la journée– MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE– FIBRE OPTIQUE– CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE + INSERT BOIS PERFORMANT– RACCORDEE AU TOUTÀL'ÉGOUT– MAISON EN EXCELLENT ÉTAT – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIRMON AVIS D'EXPERT : Elle a tout pour plaire, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! 239.900€ FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
