villa à vendre Sainte-Péxine, Vendée

€ 204.800

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SAINTE PEXINE 85320 SITUEE A 10 MINUTES SEULEMENT DE LUCON ET DE SAINTE HERMINE AU CALME ABSOLU DANS VILLAGE OU IL FAIT BON VIVRE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA DE PLAIN PIED GRAND CONFORT FONCTIONNELLE ET ECONOMIQUE SUR 1058M² -Cette VILLA TOUTE RECENTE (2024) de 91M² habitables comprend de PLAIN PIED :• Entrée avec petit porche menant à une très LUMINEUSE pièce de vie de 41,59 m² avec cuisine OUVERTE, aménagée et équipée, incluant un îlot central.• Cellier/arrière-cuisine de 7,50 m², un vrai plus pour le rangement et l'organisation !• Salle d'eau de 5,07 m² avec DOUCHE A L'ITALIENNE double, sèche-serviettes électrique et finitions de qualité.• Trois chambres lumineuses : Chambre 1 : 11,55 m² - Chambre 2 : 9,70 m² - Chambre 3 : 9,72 m²• Dégagement/couloir de 4 m², optimisant la circulation.• WC indépendant de 1,76 m².LES PLUS : MAISON REPONDANT A TOUTES LES NORMES ACTUELLES ET EN VIGUEUR :• Construction récente (2024) et finitions soignées !• Chauffage au sol par pompe à chaleur = confort thermique optimal.• Ballon d'eau chaude thermodynamique.• Volets roulants électriques.• Assainissement individuel aux normes.• Ouvertures en PVC double vitrage, assurant isolation thermique et phonique.• Permis de construire déjà accordé pour un futur garage !Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur Instagram (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7037442
reference :	830035681418
departement :	Vendée
proche :	Sainte-Péxine
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	91 m2
surface du terrain :	1058 m2
prix :	€ 204.800

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Lucon - Aubret

agent immobilier :	Optimhome Lucon - Aubret
nom :	Franck Aubret
adressse :	85400 Lucon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Lucon - Aubret

frais estimés de ce bien à Sainte-Péxine (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.584
Taxe foncière Estimation	Entre € 410 et € 1.434
Taxe habitation Estimation	Entre € 409,60 et € 1.024
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).