Joyau historique de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Domaine d'exception de 498 m² - Plus de 550 m² d'annexes | Parc clos de 1,03 haÀ Mazières-en-Mauges (49280), à seulement 5 minutes de Cholet, découvrez ce domaine du XVIᵉ siècle parfaitement conservé, offrant le décor rêvé pour créer un lieu de réception haut de gamme dédié aux mariages, événements privés et séminaires d'entreprise.Écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, le domaine s'étend sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m² de parc entièrement clos de murs en pierre et grilles en fer forgé, avec cour d'honneur et vue dégagée sur le bocage.L'Art de Recevoir & Hébergement de CharmeSéduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et ses belles hauteurs sous plafond, avec une distribution idéale pour l'accueil :Un rez-de-chaussée de réception (près de 230 m² habitables + annexes) :- Grand salon avec cheminée, Salle à manger, salle de billard, Véranda lumineuse et verrières.- Cuisine équipée avec arrière-cuisine (parfait pour l'office traiteur).- Ouverture directe sur une magnifique terrasse de 127 m².Capacité d'hébergement immédiate (8 chambres) :Au 1er étage (205 m²) : 6 chambres spacieuses, dressings et 2 vastes salles de bains/douches.Au 2ème étage (63 m²) : 2 grandes chambres, dont une insolite nichée dans la tour, idéale comme suite nuptiale féerique pour les mariés.Le Potentiel « Mariage » : Plus de 550 m² de Dépendances à RéhabiliterLes dépendances offrent une configuration idéale pour concevoir un véritable resort événementiel :La Grande Salle de Réception :- Ancienne étable de 225 m² d'un seul tenant (+ espaces de stockage attenants de près de 60 m²), prête à être métamorphosée en une sublime salle de banquet/bal aux volumes remarquables, avec office traiteur dédié et vestiaires.Gîtes et Hébergements Supplémentaires :Longère en pierre de 257 m² au total : 121 m² au sol (pièce de vie avec poutres et cheminée, cuisine, chambre, buanderie) et un plateau de greniers aménageables de 136 m² à l'étage. Idéal pour créer des dortoirs d'invités, gîtes de charme ou espace brunch du lendemain.Espaces Logistiques & Parking :Hangar / garage couvert de 131 m² pour la logistique événementielle, le stockage traiteur ou abri technique.Vaste cour et parcelles permettant d'aménager un grand parking paysager discret pour les convives.Un Cadre Idyllique pour les Cérémonies Laïques & PhotosParc d'un hectare entièrement sécurisé et privatisé.Mare naturelle, arbres et potager : un cadre enchanteur pour des cérémonies en plein air et des séances photos inoubliables.Préau abrité de 50 m² pour les accueils ou replis météo.Emplacement Stratégique & Atouts TechniquesAccès invités & prestataires : À 6 km de la gare de Cholet, accès immédiat vers les axes Nantes (Aéroport à ~1h) et Angers.Environnement touristique fort : Proximité du Puy du Fou (environ 25 min) et du vignoble de l'Anjou.Technique : Domaine d'exception en parfait état de conservation, menuiseries double vitrage bois & alu, chauffage gaz, portail automatique.Hyper-connecté : Fibre optique jusqu'à 8 Gbit/s (indispensable pour la sono, régie son/lumière et séminaires d'entreprises en semaine).Données Chiffrées ClésPrix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Surface habitable château : 497,94 m² (12 pièces, 8 chambres)Surface dépendances exploitables : 551,20 m² (Étable 225 m² + Longère 257 m² + Hangar 131 m²)Surface parcelle (cadastre) : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m² (1,03 ha)DPE : Classe D (192 kWh/m²/an) | GES : Classe D (38 kg CO₂/m²/an)Taxe foncière : 4 332 €Contact : Pascal ROGER – OptimHome Dossier complet, plans des surfaces et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
