Idéal Investissement : BoutiqueHôtel, Événementiel, Séminaires ou Demeure de PrestigeÀ seulement 5 minutes de Cholet, découvrez ce joyau architectural de 1550, parfaitement entretenu, niché au cœur d'un parc clos d'un hectare. Alliant le cachet de l'histoire aux exigences technologiques de demain, ce domaine rare sur le marché offre une opportunité de développement hors norme. Les Points Forts en un Coup d'ŒilSurfaces monumentales : Près de 500 m² pour le château + dépendances, soit un potentiel global de plus de 1 200 m² exploitables.Capacité d'accueil : 8 chambres spacieuses existantes, dont une suite insolite nichée dans une tour (atout fort pour du locatif haut de gamme).Art de recevoir : Rezdechaussée de prestige (Grand Salon, Salle de Billard, Verrière) ouvert sur une terrasse monumentale de 127 m².Hyperconnecté : Fibre optique très haut débit (8 Gbit/s), Gare TGV à 6 km, axes Nantes/Angers immédiats. Proximité stratégique du Puy du Fou et des vignobles.Un RentreDedans Commercial : Le Château (498 m²)Le rezdechaussée est une invitation aux réceptions d'envergure. Ses volumes généreux, ses cheminées d'époque et ses hauteurs sous plafond baignent de lumière grâce à une superbe véranda/verrière.À l'étage, les 8 chambres offrent le confort immédiat requis pour une activité de chambres d'hôtes de luxe ou un projet familial magistral.Une Toile Vierge pour vos Projets : Les Dépendances (570 m²)C'est ici que votre business plan prend une autre dimension. Avec une longère de 121 m², un hangar et divers bâtiments à réhabiliter, laissez libre cours à votre imagination :Création d'une salle de réception de grande capacité (mariages, séminaires).Aménagement d'un espace Bienêtre / Spa haut de gamme.Transformation des annexes en gîtes de charme ou suites hôtelières supplémentaires.Le ParcUn hectare entièrement clos de murs en pierre et de grilles en fer forgé. Avec son jardin potager, sa mare et sa vue dégagée sur la campagne, c'est le cadre bucolique parfait pour des cocktails en extérieur, des mariages ou des retraites professionnelles au vert.Fiche Technique & LogistiqueÉtat général : Parfait état de conservation et d'entretien (aucun gros œuvre à prévoir sur le château).Confort : Double vitrage (bois/alu), chauffage gaz (château) et électrique (longère).Taxe foncière : 4 332 €.Diagnostic Climat/Énergie : (À compléter : DPE / GES)L'avis de l'expert : Un investissement patrimonial et stratégique rare, idéalement situé dans un secteur économique et touristique extrêmement dynamique. Prêt à être exploité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
