Emplacement premium – Restaurant avec terrasse – Environ 190 m² + terrasse 180 m²Rare à la vente à DivonnelesBains : murs commerciaux bénéficiant d'un emplacement premium, au rezdechaussée d'une copropriété, dans un secteur particulièrement recherché.Anciennement exploité en restaurant, ce local dispose déjà des principaux équipements et aménagements nécessaires à une activité de restauration et offre un fort potentiel de valorisation après rénovation.D'une surface totale d'environ 190 m², le bien se compose de :90 m² environ en rezdechaussée, correspondant à la surface commerciale et à l'espace d'accueil de la clientèle ;100 m² environ en soussol, pouvant accueillir cuisine, stockage, circulations et sanitaires ;une superbe terrasse attenante d'environ 180 m², aménagée en bois, équipée de parasols et actuellement en bon état.Le local bénéficie d'un atout particulièrement recherché pour une activité de restauration : une extraction existante avec conduit jusqu'en toiture de l'immeuble. La cuisine est également déjà présente.Des travaux sont néanmoins à prévoir afin de redonner tout son potentiel au lieu : rafraîchissement de l'espace intérieur ainsi qu'une intervention sur certains équipements techniques, notamment le moteur du système d'extraction.Ces éléments ont d'ores et déjà été pris en considération dans le positionnement du bien, avec un prix revu à la baisse permettant au futur acquéreur d'intégrer les travaux nécessaires à son projet.Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires d'agence inclusUne opportunité particulièrement intéressante pour un restaurateur souhaitant acquérir ses murs, un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un emplacement de premier choix à DivonnelesBains.Les points forts : emplacement premium à DivonnelesBains, murs commerciaux, environ 190 m² de surfaces, terrasse exceptionnelle d'environ 180 m², ancienne activité de restauration, cuisine existante, extraction jusqu'en toiture et fort potentiel après rénovation.Dossier complet, informations complémentaires et organisation des visites sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 339, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 10744€ soit 895€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,60% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Gautier FORRÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970781
